關鍵點

根據美國房地產經紀人協會的資料，從2018年4月到2019年3月，外國買家購買的房屋的美元數量比上年下降了36％。下降的原因是購買數量和平均價格下降。外國人購買了183,100處房產，總價值約為779億美元，低於上一時期的266,800處價值1,210億美元的房地產。

他們支付的中位價格為280,600美元，高於所有現有購房者的中位價格（259,600美元），但低於上一年的290,400美元。

NAR的首席經濟學家勞倫斯·雲說：“許多因素的匯合-海外經濟增長放緩，中國對資本的嚴格控制，美元走強以及待售房屋庫存減少-促成了外國買家的回撤。” “但是，下降的幅度非常驚人，這意味著對在美國擁有房產的信心下降”

中國人連續第七年成為主要買家，估計購買了價值134億美元的住宅物業。然而，與前12個月相比下降了56％，是所有外國買家中跌幅最大的。上一次買家調查開始時，中國經濟增長從2017年的6.9％降至2019年的6.3％。加利福尼亞的房地產經紀人看到了中國買家需求的回落。南加州特別受中國父母的歡迎，他們希望把孩子送到美國的大學讀書。

今年第一季度，中國買家在中國房地產網站居外網上對美國房地產的詢價較去年同期下降了27.5％。在過去五個季度中，有四個季度的詢盤有所下降。

“我們稱其為特朗普效應。居外網執行長兼董事羅嘉莉（Carrie Law）在最近的一次採訪中說，這是反華政治言論，對簽證處理的壓制以及當然還有關稅的結合。“特朗普效應正在削弱中國對美國房地產需求的一些主要驅動力，包括為在美國學習的學生買房以及該國作為安全投資的聲譽。”

中國買家緊隨其後的是加拿大人（80億美元），亞洲印度人（69億美元），英國（38億美元）和墨西哥（23億美元）。中國人購買的房屋數量與加拿大人購買的房屋數量大致相同，但中國人購買的房屋價格較高，因此在美元數量上擊敗了加拿大人。中國人在2015年首次超過加拿大人，在2018年猛增，但在過去一年中急劇下降。

外國購買者包括居住在美國和海外的購買者，但大多數（60％）是由於工作，上學或其他原因而在美國居住的新移民和外國人。

儘管房地產經紀人指出過去幾年房價急劇上漲，以及現有待售房屋的短缺，但外國買家一直是新建房屋市場的主要參與者，那裡的房屋價格高昂。

有大量可供出售的上檔新房，特別是在外國買家表現出最大興趣的地區，例如南加州內陸帝國以及德克薩斯州和佛羅里達州。外國人可能不再把美國住房市場視為最賺錢的投資了。房屋價值的漲幅已經低於一年前，在一些主要市場，房屋價值正在下跌。

根據NAR報告，外國投資者繼續湧向佛羅里達。五分之一的外國買家在該州購買了他們的房產。在佛羅里達購買了約42％的加拿大買家（通常稱為雪鳥）。

Yun說：“由於其寬鬆的稅法，許多加拿大人和其他外國人發現佛羅里達如此誘人。” “另外，相對而言，許多佛羅里達州大都市地區都有較便宜的物業庫存，這使得該州成為非常受歡迎的目的地。”

緊隨佛羅里達之後的是加利福尼亞，它獲得了國際購買量的12％。大約三分之一的中國買家在加利福尼亞購買了房產，儘管這個數字比前一年有所下降。下一個最受歡迎的國際買家目的地是德克薩斯州，尤其是印度和墨西哥買家。亞利桑那州和紐澤西州排名前五位，北卡羅萊納州，伊利諾伊州，紐約州和喬治亞州緊隨其後。