最近，房貸利率成為熱議話題。個人房貸利率將有重大調整！首套房、二套房新利率正式公佈！

從今天（10月8日）起，房貸利率正式“換錨”。根據央行釋出的公告，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率 LPR為定價基準加點形成。“換錨”之後房貸利率將呈現怎樣的走勢呢？

按照今年8月央行釋出的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》要求，從今天開始，商業銀行新發放商業性個人住房貸款利率將由以往的參考基準利率變為參考貸款市場報價利率LPR。公告明確全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

如果以9月20日釋出的最新LPR為例，五年期以上貸款利率水平為4.85%，那麼新發放的首套房貸利率不會低於4.85%，二套房貸利率不低於5.45%。

過去房貸利率是盯住央行基準利率，基準利率四年沒有變過，所以它不能反映今天的事實。今天LPR是盯住MLF（中期借貸便利），是一個活的東西。所以大家買房子的時候可能會注意到，雖然這幾天利率下了一點，但過一段時間可能又會上一點，總體穩定。利率跟房價是個負相關的關係，利率越低房價會越高，如果利率漲了房價就會跌，總體來講現在利率難以大幅下降，所以房價也難以具備短期大幅上漲的基礎。

各城市最新房貸情況

深圳招行深圳確認“試水”LPR房貸利率！首套房新利率上浮

自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15%、二套為5.45%，而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。

向招商銀行深圳分行的工作人員求證，得到肯定的答覆，一些研究機構也證實了這個訊息。

從利率表來看， 最新貸款期限5年（含）以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執行利率同為首套5.15%、二套5.45%，較原首套及二套利率分別高出0.005%和 0.06%。

北京

據報道，目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

南京

據悉，蘇州已有多家銀行已經制定好了加點的利率方案，南京目前的主流方案是：

首套房貸"LPR+80個基點"，相當於4.85%+0.8%=5.65%，

二套房貸"LPR+105個基點"，相當於4.85%+1.05%=5.90%！

而目前南京市場主流的首套利率15%，也就是房貸利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房貸利率是5.88%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。

杭州招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。

利率和LPR掛鉤之後，對於買房人影響大嗎？

這要視情況而定！

利率上浮對購房者造成怎樣的影響，以貸款200萬為例，還款期限20年，與基準利率相比，房貸利率上浮5%，貸款人月供增加近300元。上浮越多，增加越多↓

1、對於已經買完房，正在還著貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，新規只針對於10月8日以後的新貸款。

2、對於10月8日以後買房人來說，由掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化！

但是從現有試水加點新規來看，實際執行利率也和之前變化很小，短期的波動不可避免，但應該都在使用者的心理接受範圍之內。

3、區別在未來，如果是降息週期，那新規則合適，隨著LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息週期，那就正好相反。

目前的住房貸款政策正在給市場傳遞這些訊號：

①未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產行業所佔用的信貸資源；

②短期內房地產政策不會放鬆，目前房地產市場較快的增長勢頭將會受到抑制。

建議剛需還是要趁早買房！先買為安！

趁現在的漲幅還能接受！晚買幾個月，申請到的利率可能完全不同！