2019年10月8日，是央行房貸利率新政落地的第一天。根據人民銀行公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

那麼，LPR利率是啥利率？和之前使用的基準利率有什麼區別？

10月8日之前，計算房貸使用的是基準利率，以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。由於基準利率的調整將對巨集觀經濟影響較大，故調整比較慎重，上次基準利率的調整是在2015年，當前中國５年以上貸款的基準利率為4.9%。

什麼是LPR利率呢？LPR（LoanPrimeRate的簡稱）是指貸款基礎利率。LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算。

LPR利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，這個利率既有可能降低，也有可能提高。所以不能說執行LPR利率就是利率提高或者下調。比如2019年8月20日，央行釋出的1年期LPR利率為4.25%，5年期以上LPR利率為4.85%。而9月20日釋出的1年期LPR利率為4.20%，就下降了0.05個百分點，而5年期LPR環比持平。

執行新的利率，對購房者有什麼影響呢？總體來說利率變動對於購房者影響相對有限。

上海易居房地產研究院測算了不同城市的LPR房貸利率變動情況：2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升。4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升。

二線城市方面，7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升。同時，7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升。比如重慶，沒有任何變化，對購房者來說影響微乎其微。

據了解，之前重慶的首套房執行利率是在4.9%基準利率之上上浮15%，為5.635%，二套房為基準利率上浮20%，為5.88%。目前建行、工行等銀行陸續公佈最新房貸利率為：首套房在LPR的基礎上+79個基點，利率為5.64%；二套房：在LPR的基礎上+103個基點，利率為5.88%。基本保持不變。