據央行《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR) ​為定價基準加點形成​。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR再加60個​基點。同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構按照“因城施策”政策實施​。

什麼是LPR​？

LPR​：由十八家銀行報價，報出各自的一年期和五年以上期的貸款利率，由“全國銀行間同業折借中心”去掉最低價和最高價計算出的平均值​。

這次的政策大概是什麼意思呢？我們來簡單說一下。

一、加點​。就是LPR基礎上浮利率，我們在買房籤購合同時，利率會在合同上明確規定，當我們簽完合同後，這個利率會根據我們簽訂的合同規定週期而變化，一般是一年一變或者合同期內不變。

二、變化。我們在10月8日之前的貸款利率都是隨著基準利率浮動變化的，如果在10月8日前，央行降息了，我們的貸款利率也會隨之調整，月供就會減少。10月8日後有什麼變化？現在要求我們在分期買房簽訂購房合同時，要選擇好利率變化週期，是一年一變還是合同期內不改變。一般來說，都會選擇一年一變，因為在一年內如果利率下降，我們在下一週期利率會改變。如果你選擇整個合同期限不變的話，那要是降息了，你的利率是沒辦法調整的​。

三、​利率變化。從10月8日後，以18家銀行的平均貸款市場報價為依據，按照新規，我們的首套房屋貸款利率不能低於這個LPR利率，二套房屋不能低於LPR利率同時還要加上60個基點​。以前我們買房時根據基準利率上下浮動來決定。有些城市在10月8日之前購買房屋這個基準利率是有折扣的，但在​現在都是以統一的利率來計算的。

​四、很多朋友會好奇以前買的房子利率有沒有變化，以前的房子的房貸利率時不變的，此次新規只針對10月8日後的房子，同時實行​新利率。這個政策“因城施策”的，也就是說我們的地方銀行可以自主選擇貸款利率，但是不能LPR利率基礎​。