今日（10月8日），新的房貸利率正式落地，關於新政策我相信大家都有一定了解了，我就簡單說一下，新的房貸利率分為兩部分：市場報價利率（LPR）和利率加點（央行+省分行+金融機構調節）。

主要區別就是：1、LPR的定價來源為市場報價，更新頻率更高，每月20日更新一次。2在於利率加點這部分之前是由金融機構調節，本次新加入了央行和省分行的調節。

說完這些，下面就是重點了，這次新政到底對你有什麼影響？不管買房了的還是準備買房的都來看看吧。

1、對於今年10月8日之前已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款的客戶

小超可以明確的告訴大家，目前沒有任何影響，還是按原來的安心還款吧，因為央行同時規定，對於今年10月8日之前已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款的客戶按原合同執行，意思就是你之前還多少現在還是多少。

小超估計這個時間主要取決於央行是否會持續釋出基準利率（PS:基準利率和LPR是不相同的，目前二者都存在）：

（1）央行的基準利率持續釋出，則（10月8日之前）房貸客戶仍按基準利率計算房貸利率進行還款；

（2）央行的基準利率停止釋出，大概率會用LPR來替代現有基準利率來還款。

2、對於今年10月8日之後貸款的客戶

對於這部分客戶，將會以LPR為基礎來計算還款利率，這就意味著，你每個月的還款都有可能不同，LPR每個月20號會更新，目前利率為4.85%，利率變動銀行面籤時一般都預設選擇次年一月一日調整，所以還款的時候儘量保證金額充足，以免因為利率變動導致還款失敗引發徵信問題。