放完國慶長假回來，之前流出的房貸利率調整方案也從今天開始正式實施，根據此前央行所釋出的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

也就是說，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，房貸利率“換錨”在即。

按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。

按照目前明確的銀行細則來看，新政實施之後買房利率確實有所上漲，但有分析師認為，此次上漲對購房者而言影響微乎其微，在房貸利率與LPR直接掛鉤後，房價將與市場需求關係直接掛鉤，10月8日之後購房貸款首套房貸的利率下限為5.4%，與之前銀行首套房貸款大多實行的是5.39%的利率相比變化不大，購房者每月房貸最多上調十幾元。

早在8月20日，央行副行長劉國強就表示，新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。業內人士分析，在此次降準後，整個房貸市場可貸資金增多，這能夠對衝房貸利率出現小幅上漲所帶來的影響。