今日，央行房貸利率新政實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。

那麼，10月8日之後在鄭州買房將受到什麼影響？

01、你的房貸到底會不會降？

▐第一種：如果您已經開始還貸、或者完成貸款審批，那麼您的房貸利率還是跟著原來的房貸基準利率走。如果房貸基準利率下降，您的還款額也會有所下降，如果房貸基準利率上調，那麼您的還款額也有提高。

▐第二種：如果您已經買了房子，還沒完成貸款審批手續，那麼得按照10月8日的時間節點看。如果您在10月8日之前完成了貸款審批手續，那麼您的貸款利率還是按照老房貸的基準走，也就是和第一種一樣；如果您是在10月8日之後完成的貸款審批，那麼按照新政，您的貸款按新的走，也就是追著LPR走。

▐第三種：如果您的貸款審批手續要在10月8日之後完成，那您到底按什麼利率還貸，要看此前一個月的LPR資料。

現在各媒體給出的都是按照8月計算的資料，即首套最低4.85%，二套最低5.45%。但10月真的審批時，就需要看9月的資料。9月資料如果低於4.9%，那麼恭喜您，您賺了，房貸會比按照房貸基準利率時還得少；但反過來說，如果9月資料高於4.9%了，那麼房貸會比按房貸基準利率時還得多。

▐ 第四種：如果您是走公積金貸款的，那麼這條新政對您沒有影響。

02、未來在鄭州購房貸款利率如何？

所以不管哪種情況，都如央行所言，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。