根據央行8月25日的公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

而今天（10月8日），商業性個人住房貸款利率也正式“換錨”，新的貸款市場報價（LPR）機制形成後，對於購房者有啥影響？下面跟隨小編一起往下了解。

一，LRP是什麼?

二、房貸利率新舊政策差別

原先中國銀行的房貸利率都是央行基礎利率＋利率加點。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。

自人民銀行宣佈將貸款市場報價利率（LPR）作為各銀行新發放貸款的主要參考後，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率“換錨”為LPR（貸款市場報價利率）。LPR利率＋利率加點（各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率加點情況，較改革前利率水平均未有較大變化）。9月20日，最新的貸款市場報價利率（LPR）公佈：5年期以上為4.85％。

三、對已辦理的房貸有何影響？

根據官方的說法，“2019年10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。”

所以，根據央行基準利率在未來是否會持續釋出，小編認為利率新政對於現有房貸客戶的影響分為兩種情況：

（1）若央行的基準利率持續釋出，則現有房貸客戶仍按基準利率計算房貸利率，履行還款義務；（2）若央行的基準利率停止釋出，不排除會用市場報價利率（LPR）來替代現有房貸客戶的基準利率。

雖然官方目前並未公佈具體方案，小編認為，第一種過渡方案更平滑，新老兩種貸款形式並存，但是新發貸款都以市場報價利率（LPR）為基礎，隨著時間的推移，以基準利率為基礎的老貸款逐步到期，基準利率也逐漸退出歷史舞臺。當然，具體的利率方案有待官方進一步的確定。

四、房貸利率是升是降？

央行定調，新發放個人住房貸款利率與當前中國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。專家表示，新政公佈的定價基準轉換，為全國統一的最低要求，央行省級分支機構將按照“因城施策”原則確定各地首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。專家預計，多數地區個人住房貸款的實際利率將會保持不變，房價上漲較快的熱點區域或將有所上升。而融360大資料研究院釋出的《2019 年 8月中國房貸市場報告》顯示：8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為 5.78%，環比上漲 2BP，相當於在目前的 5年期LPR 水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高於新政規定的利率下限。所有接下來，房貸利率下降的可能性也不大。

五、公積金貸款受影響嗎？

目前房貸利率新政僅限於商業貸款，公積金貸款仍沿用老辦法。

六、北京房貸利率

日前，北京房貸利率已經明確。北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期LPR（貸款市場報價利率）加55個基點（一個基點等於0.01％），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。

新政前：北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。

新政後：首套LPR4.85+55基點，即5.4%，二套LPR4.85+105基點，即5.9%。與舊版相比相差不大。

北京貸款變化情況詳見下圖，供參考

希望以上內容對大家有所幫助。

最後，林探長也建議

剛需還是要趁早買房，先買為安！

房子在手方能以不變應萬變！

趁現在的漲幅還能接受，晚買幾個月，申請到的利率可能完全不同！