受疫情影響，不僅全球股市遭遇到了一場意料之中的“風暴”，而且國內房地產市場似乎同樣風雨飄搖。3月，不僅房企資金壓力擴大等訊息塵囂塵上，而且南方多個城市陸續出臺了“一日遊”的樓市接棒政策，但讓人哭笑不得的是，雖然業界一直不乏唱衰樓市的聲音，但瀋陽樓市卻逆市量價齊升，讓人驚歎。

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成交均價逆市上浮 誰給瀋陽的勇氣？

統計局最新資料顯示，2月瀋陽房價同比去年漲9.2% 二手房價格同比漲9.3%。成交面積方面，雖然受疫情影響，2月整體資料出現下滑，但從單週資料來看，從二月下旬，也就是第七週開始，瀋陽商品住宅備案面積就持續上揚，直到第十一週，成交面積重回“20萬方”級別，可以說，疫情的影響僅持續了不到一個月的時間。

值得關注的是，在疫情期間，樓市雖然成交面積低迷，但成交均價依舊堅挺，在疫情最為明顯的2月，瀋陽房價依舊堅挺，一方面，這說明了市場穩健，泡沫相對較少，另一方面，瀋陽迫切的改善型需求，也是保持房價穩定的原因之一。

事實上，早在2019年，瀋陽就已經全面進入了“改善型”市場，進入2020年，這種變化尤為明顯。瑞達思2月分析資料顯示，瀋陽商品住宅市場“需求層次升級 百平漸成主力”。從分析資料來看，與2019年相比，70-90平方米普通高層產品成交佔比持續緩慢下行，洋房、別墅等產品成交佔比持續上揚。

更重要的是，從面積段分佈來看，70-90平方米戶型產品成交佔比持續下降，90-110、110-130平方米區間段產品成交佔比持續上揚。綜合來看，在瀋陽，更高品質的住宅產品越來越受市場歡迎，“品質感”正在逐漸替代“價格”成為購房者最為關注的話題。

這種需求與認知的變化，顯然是瀋陽房價堅挺的根本所在。尤其是進入2020年以後，受疫情影響，人們被迫與“家”進行了7*24小時的接觸後，不僅對面積段、物業型別等“硬體”有著更高追求，對物業服務等方面的“軟體”服務的要求也在逐步提升。

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7*24小時接觸重新定義“生活”

從資料來看，瀋陽房地產市場似乎受疫情影響不大，在全國樓市普遍走低的背景下，市場成交價格堅挺，成交面積迅速回溫，土地市場一片火熱，都展示這市場強大的活力，但如果深入購房者置業理念就會發現，這次疫情帶來的影響，卻是“潛移默化”的。

一方面，這次疫情之下，人們被迫7*24小時“宅”在家中，衣食住行方面，每一個細節都被無限放大，這讓很多平時被忽略的細節反覆被發現、嫌棄，也加速了一大批潛在改善型購房者迅速做出改善的決定，同時，也讓更多購房者開始反思“生活”的定義。

在某企業最近釋出的一項調研中，網友對於物業品質的關注度超越產品設計、園區景觀等話題，成為業主最關注的話題。可見這次疫情影響之下，購房者不禁對於戶型、裝修等“硬體”話題有了一定程度上的改觀，而且對物業服務有了更高、更全面的要求。

一方面，疫情讓業主被迫“宅”，另一方面，疫情也讓業主開始重新評估物業服務。物業是否能夠迅速應對突發事件，服務與管理是否能夠起到好處的保持平衡，是否暖心，是否面面俱到，是否在具備“精細”的同時，兼備“精緻”，都是業主普遍關注的話題。疫情當下，人們開始審視物業更多的“軟性服務”，除了普遍熟知的物業報修、生活繳費、家政等服務外，好的物業還要保證現行隔離居家狀態下，社群環境的消殺力度、保安措施，以及更多應時而生的增值性需求，這些已成為業主“考核”的標準之一。好的物業早在時艱之前，就置辦好全面的日常工具配置，如：全自動掃地機、全自動洗地機、單擦機、高壓水槍等大型器械，確保每一次服務，都包含溫度。

業主對於物業關注點的變化，對於產品細節的關注，無形中重新定義了“生活”，也重新定義了“豪宅”、“品質”這類與生活相關的定義。在大部分樓盤還在實行1：1000的“偽”管家服務的時候，金地峰匯已達到約1：54的管家配比，將每戶的專屬服務時間，提高至其他專案的10倍，且所有管家接受金燕尾培訓，同時為業主提供頂級服務，要知道，真正的周到，沒有稍等，只有馬上，高配比管家團隊，才是對業主奉以頂禮相待，可見，作為深耕瀋陽的房企，是否敏銳地抓住了業主觀念的變化，及時提升內功，也將是其是否能夠在2020年競爭中脫穎而出的關鍵所在。以真心疊加誠心，用專業轉譯敬業，越來越成為權衡物業品質的標準。

從“金三”各大房企的動態來看，顯然金地等深耕瀋陽十餘年的房企都迅速、敏銳的對市場做出了判斷，也迅速做出了應對。這次疫情期間，金地峰匯物業協同金地地產公司就迅速反應，在口罩、酒精等防疫物品緊缺之際，為業主送去了“防疫禮包”，每一份防疫物資，都是專屬於業主的“金牌”體驗，金地峰匯將“六心”服務，詮釋得淋漓盡致，也收穫了廣大業主的好評。

事實上，瀋陽金地為服務於高階人群特別推出了高階物業服務品牌“至臻薈”，它是金地專為瀋陽塔尖人物量身定製的鼎級物業服務，溯源歐洲管家服務，而今再次升級，提出“服務、科技、商服、賦能”四維度服務的標準，線上“享家”智慧化服務與線下“管家”並駕而行，演繹至高服務標準。

金地物業服務品質一貫在水準之上，在交房方面更是如此。金地峰匯專案計劃於2020年首批交房。但實際上，金地物業早在2019年就已安排物業進駐，提前為業主建立檔案、服務，雖然提前近半年時間組建物業團隊，將大幅提升物業的服務成本，但與更優服務於業主相比，顯然金地首先考慮到的是業主的需求，這對於大部分物業服務企業而言，都是難以做到的。

物業因時制宜，提供細緻化服務這一系列的動作與變化，可以說恰好“點”中了當前市場環境下，業主最為關注的焦點，是為當之無愧的瀋陽top級服務。

綜合來看，一方面是疫情影響下，日益迫切的改善置業需求，另一方面是不斷升級的產品、服務，恰好供需對位，也造就了2020年，瀋陽情理之中，意料之外的“金三”市場。

未來，隨著城市都市升級的不斷深入，“生活”定義勢必不斷的迅速升級，而在這場“軟服務”的戰爭中，如何迅速升級，為業主提供超出預期的人性化服務，能否讓業主享受獨一無二的仰望與尊崇，也許在很長一段時間內，都將是房企重點研究的話題。

金地峰匯在售建築面積約180-200平央景低密疊墅；建築面積約140-220平精裝無遮平層；建築面積約70-240平城心珍稀旺鋪。