從今天起，全國範圍內的房貸利率“換錨”正式落地。根據央行房貸利率新政，10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。

翻譯一下，未來房貸利率將跟著LPR起伏，房貸利率打折時代結束了！

那麼，此次調整之後，個人月供是升是降？未來房貸利率走勢會怎樣？房價又會怎麼走？

這些問題，今天小編一一為你解答。

新版房貸利率來了！

自2015年10月24日以來，中國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。

目前，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上，4.90%這一基準利率通常也是銀行及購房者參考的標準。

今年8月25日，央行釋出公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

也就是說，自10月8日起，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，這也被市場稱作房貸利率“換錨”。

房貸利率與改革前變化不大

很多人都關心“換錨”後，房貸利率是升是降？月供是多了還是少了？

其實，早在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上，央行副行長劉國強就明確表示：有一點是肯定的，房貸利率不下降！

從LPR落地情況看，改革前後，房貸利率變化不大。