最近外部環境不好，美股動盪山雨欲來。

看看美國人民的恐慌，AI君心中卻有一句話在默默迴響——沉澱了中產階級百分之八十財富所在，如果美國是股市，中國就是樓市。因此越是在為難之際，信心越勝黃金。翻開歷史上的每次危機，最終結果都是對樓市的利好。

“一城一策”是全國人民耳熟能詳的關鍵詞，央地博弈亦從來都是互相試探和相愛相殺。也許在某個未來時刻回首，回顧2020年3月樓市，也會是濃墨重彩的一筆。

這個3月都發生了什麼？AI君給大家列出一些，細品。

01

土地爆紅？

推地——3月11日-25日，高新4宗居住/住宅；長安5宗商住；西鹹新區16宗商住/住宅，涉及灃東新城、涇河新城、秦漢新城、空港新城；雁塔區同樣推出1宗55.081畝居住用地。不說量，這個質……堪稱豪華陣容，遍地黃金。

成交——政府推地積極，房企是否買單？3月20日萬科低調摘地國港161.470畝，樓面價2850元/平，3月24日首場土拍更值得關注——18家龍頭房企搶地灞河新區，最終由西安三迪，以溢價68%樓面地價8408元/平米奪魁。其餘惜敗的中海、綠城、龍湖、金科、平安、Sunny城、雅居樂、恆大、隆基泰和、保利、中天、振業皆為大佬。近期關於土地的新聞用六個字形容——預期穩！信心足。

別急，後續還有庫存……

3月27日根據西安市委、市政府安排，2020年將會對團結村、譚家村片區（含區域內建材市場）進行拆除。4月30日前完成團結村、譚家村區域內所有商戶搬遷工作。在檔案中，銷聲匿跡的西安三年清零計劃再次出現。拆遷紅利當然不只是誕生拆遷戶，更是優質土地持續供給的保障。

02

房價上漲？

3月3日2020年第三批備案價公佈——毛坯高層均價12910元/平，毛坯洋房均價27144元/平；精裝高層均價24871元/平，精裝洋房均價23271元/平，最高房價已破3.7萬元/平。相關閱讀》》》

如果說這一波高階挑戰市場，普通人還能壁上觀，那麼3月23日第4批備案價則徹底嚇到了剛需。前網紅盤們的臉頰不再親切，8個專案漲了7個，其中紫薇西棠最高漲價4618元/平，漲幅高達40.5%。相關閱讀》》》

樓盤統一價格調整，相當於放鬆限價。

03

限購鬆動？

04

公積金召回？

3月20日，西安公積金政策出臺——外地公積金辦理轉移接續手續將款項轉入西安中心，就可以享受公積金貸款政策。相關閱讀》》》

05

連婚姻證明都網開一面了

3月26日，西安市自然資源和規劃局釋出《關於優化不動產登記婚姻關係審查的公告》。公告指出，自然人因取得不動產申請登記的，無需提供婚姻證明材料，自然人因抵押、出售、贈與不動產申請登記的，無需提供婚姻證明材料。有朋友悄悄說——不審查婚姻狀態，不就是不再以家庭為單位限購？徵信只查個人，名下沒房算首套。

——就問你，有感受到西安催你上車的良苦用心嗎？

AI君有話說

寫這篇文章的初衷，是越發感受到西安“提前救市”的慾望，而在此刺激下，後臺諮詢量增長，身邊很多原本持觀望態度的朋友也開始驅車看房了，情緒正在悄然改變。朋友戲稱，彷彿看到有人拿著30米長的大刀砍來，自己不搶跑真的來不及了。

該不該急？

其實目前AI君也沒有明確的答案。

理性購房似乎是一個永遠正確的說法，但卻又在大多數時候像句正確的廢話，它的潛臺詞就是——還可以再等等。但如果你一直在尋找心目中適合自己的房子，恐怕面對依舊倔強的土地市場，要麼越買越遠，要麼越買越貴。

以下是AI君給出自己的個人建議。

1、如果工作都不一定能保住，比起住房，吃飯更重要。別在一個充滿風險的年代把自己逼的太狠。慫一點也沒關係。

2、其餘的人，只要有需求，五證齊全的，1.3萬元/平左右也行（以下最好）。能買住宅別買公寓，能買三房別買兩室，地段地鐵學區首選，自然環境什麼的只要隔壁別是汙水處理廠就往後放新房不行二手房也好……別太挑了。

AI君始終相信，個人的目光有限，但當你明顯的感受到城市需要你做什麼的時候，去做就能收穫最大贏面，因為城市最終還是在為這片土地上的大多數人趨利避害的。一損俱損，一榮俱榮。