長假過完了。

七天全國共接待國內遊客7.82億人次，同比增長7.81%；實現國內旅遊收入6497.1億元，同比增長8.47%。

旅遊消費，穩健增長，形勢大好！

不過，樓市車市，可是唉聲一片。

股市沒開張，但節前最後一個交易日大跌，節後第一個交易日仍疲軟。

有些人說，房市股市不行了，正好促進了人們的合理消費，好事！

可對搞房地產的人來說，分明是壞事嘛。

易居院資料顯示，部分城市國慶期間網籤系統暫停，可監測到的北京、成都和無錫，國慶期間二手房成交量同比去年同期，增速分別-38.5%、-18.4%和-64.6%。市場冷哇哇的。

其實，9月二手房成交量，已說明了問題。

易居院監測的13個東中部為主的大城市，9月成交量環比8月下降超7%，但同比仍增了6%多點。主要是部分城市去年跌得猛，今年略有反彈。

未來一年，決定全國樓市總體走勢的，應是三四線城市這個主體，因為這個群體城市數量有幾百個，且多數處於降溫初期，少數還沒開始降溫。未來一年，這個群體的降溫節奏，會決定全國樓市資料。

這個群體，主要分佈在中西部地區，也包括部分東部地區的非都市圈。因為，東部都市圈的三四線城市，主要是跟著大都市走的，當前步調有點亂。

在我們的監測樣本中，找一個具有代表性的三四城市吧。

岳陽，屬於湖南的地級市，處於中部地區，且非都市圈。

2012年至2015年，岳陽二手房成交量，保持平穩狀態。

而在2012年下半年至2013年，一線和強二線、都市三四線，曾經出現過房地產短週期的繁榮期。

這在岳陽身上，一點都沒有反應。

也即，2011年全國樓市降溫之後，中西部三四線城市，樓市低迷了四五年！

2016年，成交量略有反彈。

2017年大幅增長，並保持到2018年8月份。

2018年9月以來，成交量有所下滑，但仍明顯高於2012－2015年的月均成交量。

在2019年“小陽春”中，岳陽二手房成交量並未出現反彈，目前成交量仍處於緩慢下行階段。

9月岳陽二手房成交量為670套左右，環比下降7.1%，同比下降5.2%。

老楊預測：

未來兩年，岳陽二手房成交量將經歷：繼續下跌，然後企穩、橫盤。