根據中原地產研究中心統計，受港幣兌人民幣匯率大幅升值的影響，香港及澳門兩地指數大漲，帶動粵港澳大灣區指數上漲，連續第4個月創出新高。

其中，香港中原城市指數CCL已從6月份高位回落逾2%，惟受匯率因素影響，令香港指數再創新高。澳門新房市場熱銷帶動，8月份指數上升，加上匯率因素，令澳門指數創過去10個月新高。廣州土地市場成交冷淡，新房市場供應回落，成交量價小幅回升。深圳市場信心提振，新房供應大幅增加，成交方面均價穩定，成交量回落，公寓成交火爆。東莞土地市場大量地塊入市，但市場預期降溫，拍地迴歸理性。新房供需量基本持平，價格穩步攀升。惠州新房供應量有所回落。受深圳利好輻射影響，購房者看房積極性稍略有提升，成交量持平。佛山樓市供貨略有增量，新房成交量價平穩上漲。中山新增供應減少，實際成交量升價跌，剛需客戶為市場主流。珠海土地市場冷淡,多宗地延期出讓，宅地都以底價成交。新房市場交易量持續低迷，價格依然堅挺。肇慶新房供應增加，成交量微漲，價格略有波動。江門土地市場冷淡，新房供求量明顯增加，價格小幅上漲。

（大灣區指數=各城市新房和二手房交易價格和GDP權重加權平均值，反映大灣區和各城市房地產綜合發展水平）

新房成交分化 深圳惠州珠海環比下降

資料顯示，灣區9城（廣州、深圳、中山、珠海、惠州、東莞、佛山、肇慶、江門）新建住宅成交量僅深圳、惠州、珠海環比有所下降，廣州持平，其餘各城均上升。灣區9城總成交量較去年同期增加3%。除中山、珠海成交均價有小幅下跌，東莞小幅上漲，其餘各城變化不大。

8月灣區九城新建住宅成交均價

8月，灣區5城（廣州、深圳、中山、珠海、惠州）整體推盤量較7月有39%的漲幅。5城均有新開盤，其中深圳推盤量大幅增加232%，廣州、惠州推盤量則顯著減少。

灣區5城開盤認購率為37%，較7月回落4%。灣區八城（廣州、深圳、中山、珠海、惠州、東莞、佛山、肇慶）的認購率僅東莞超過60%，其餘各城普遍在20%-50%，廣州、肇慶僅為19%，表現欠佳。

灣區9城（廣州、深圳、中山、珠海、惠州、東莞、佛山、肇慶、江門）中，除中山、江門的庫存消化週期有所增加外，其餘各城均減少，其中東莞大幅減少30%，江門增幅達99%。

8城（廣州、深圳、中山、珠海、惠州、東莞、佛山、江門）月度供需比僅佛山、珠海、江門有所增大，東莞保持穩定，其餘各城均有所減小，其中中山降幅為20%。

地市熱度回升 廣州成交增幅達102%

8月灣區9城（廣州、深圳、中山、珠海、惠州、東莞、佛山、肇慶、江門）土地（含住宅物業用地）總體熱度有所回升。從成交量看，廣州、惠州、東莞、江門有所增加，其中廣州增幅達102%，其餘各城土地成交量減少。各城土地樓成交樓面價深圳、中山、惠州、珠海顯著上升，肇慶基本持平，佛山、江門、廣州、東莞有所下跌。

溢價率方面僅中山、佛山、江門小於2018年均值，其餘各城均顯著增加。灣區7城（廣州、深圳、中山、珠海、惠州、東莞、佛山）土地溢價率為11%，較7月上漲1%。流標率為22%，較7月回落20%。

8月各城累計購地銷售比除江門有小幅增加，肇慶小幅減小外，其餘各城與2018年相比變化不大。