住房貸款利率在10月8日進行新的調整，眾所周知，房地產市場，是貸款產品中重要的一個型別，也是目前數量較大，規模比較多的一種常見型別住房按揭抵押貸款類產品，橋的住房貸款和以往的貸款類產品有什麼不同？具體在哪些方面進行了深度的調整？房地產市場會迎來新的變化嗎？

銀行

房貸的變化主要體現在銀行利率的變化，如果銀行利率進行了調整，那麼你的房貸也隨之進行調整和改變 。下面我們以實際的資料進行計算，對比和分析。

房貸年基準利率計算結果如下

貸款100萬元整，按照最長年限30年，商業貸款基準利率4.9%，等額本息的月供還款方式，進行標準計算，其中，月供還款為，5307.27元，總還款利息為，91.06萬元，連本帶息總還款，191.06萬元，那麼要求你的收入達到，每月10615元，年薪收入達到，13萬元 。

房貸利率上浮10%計算結果如下

貸款100萬元整，按照最長年限30年，商業貸款基準利率上浮10%，年利率5.39%，等額本息的月供還款方式，進行標準計算，其中，月供還款為，5609.07元，總還款利息為，101.93萬元，連本帶息總還款，201.93萬元，那麼要求你的收入達到，每月11218元，年薪收入達到，13萬元 。

對比

30年個人住房貸款，銀行利率浮動後，個人總支付的利息為10.87萬元，這個差距還是非常大，尤其對於剛畢業或者新上班的一族來說，收入不穩定的情況下，一定要在貸款之前，再三核對自己的收入比，確保在合理範圍之內。

房貸

從上面對比分析的資料可以明顯看出，如果房貸變了，也就是我們通常所說的房貸利率市場變了，那麼你的月供也將隨之有新的變化和調整，最重要的是你的收入也要隨之變化，以確保你的房貸按時按月足額還款不受到任何影響。

那麼也可以看出，房地產市場將會迎來新的一輪鉅變，首先，從交易量上來說，房貸利率如果進行新的調整，如果保持目前的現狀，那麼，房貸客戶的數量變化基本不大，如果利率上浮浮動較大，對於貸款客戶來說，收入將是最重要的一個衡量指標，如果在原來的基礎上上浮10%左右，你的房貸將有更加穩定的保障，如果超出預期的範圍內，房貸的客戶數量將會隨之減少。

房地產市場

那麼，自然房地產市場，無論從交易量還有市場的行業動態變化，都將進行新一輪的，深度調整和改變，2019年已進入到最後一個季度，相信房地產市場將會迎來新的變化