導讀：貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是金融機構對其最優客戶執行的貸款利率。

10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將按照央行此前釋出的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，其中與百姓房貸利率由關係的內容是：自2019年10月8日起新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成；首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點（0.6％）；商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點（0.6％）；公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。（備註：注意三個“不得低於”）

在新規之前，房貸利率是由人民銀行規定的，各銀行在執行的時候可以根據客戶資信按一定比例浮動（LPR改革前：房貸利率 =央行規定的基準利率+基點數），現行的人民幣存貸款基準利率調整表（2015年10月24日）。

按照10月8日後的新規（LPR改革後：房貸利率 =最近一個月LPR報價+基點數），加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。根據央行釋出的2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%，以上LPR在下一次釋出LPR之前有效（註釋：每月20日9時30分公佈信的LPR）。央行釋出的2019年9月20日貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%；相比8月，1年期LPR下跌，5年期LPR與上月持平。

以北上五年以上房貸為例。10月8日北京執行的個人住房貸款利率為：首套房貸利率=LPR+55個基點，即4.85%+0.55%=5.40%，首套住房不低於5.40%；二套房貸利率=LPR+105個基點，即4.85%+1.05%=5.90%，二套住房不低於5.90%。上海首套房在執行LPR新政前基本有95折優惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%；新政下上海的首套房貸利率=LPR-20個基點，即4.85%-0.20%-=4.60%，首套住房不能低於4.65%，二套房利率不能低於相應期限LPR加60個基點，即4.85%+0.60%-=5.45%，二套住房不低於5.45%，上海的首套房利率低於相應期限貸款市場報價利率，全國特例。

從目前來看，LPR對剛需首套購房的影響不大，對於二套房貸利率也和原先上浮水平差不多。

特別注意的是LPR執行後，個人住房貸款利率仍可選擇固定利率或變動利率兩種方式選擇執行。選擇固定利率的，貸款利率確定後，在貸款期限內利率保持不變；選擇浮動利率的，貸款利率由LPR加點確定，根據約定的週期進行調整，利率隨參考的LPR變動而變動。

跟帖分享你的房貸利率！