2019年10月8日起，全國範圍內的房貸利率新政策也在今天正式生效。

新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（簡稱LPR）為定價基準加點形成。

值得一提的是，此次房貸利率政策的變化是中國房貸利率自2015年10月24日採用基準利率+上下浮動的方式定價以來的再次調整。這也被市場解讀為房貸利率“換錨”。

也就是說，從今天開始，房貸利率將以“LPR利率+基點”的形式來計算。每月20日，中國人民銀行會公佈最新LPR數值。

9月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%。

易居研究院的資料顯示，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升。同時，7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%也是略有上升，上升幅度為5bp。蘇州的首套房貸利率出現下降，相比上個月下降8bp,不過整體仍維持在高位，為6.05%。

易居研究院認為，從房貸利率資料上可以看出，一二線城市採用新的利率定價機制後，利率變化都不大，進一步體現了利率穩定的導向。相對首套房貸利率，二套房貸利率的變動幅度稍微大一點。二線城市的首套房貸和二套房貸利率上升幅度都要超過一線城市，這和二線城市房地產政策近期略偏緊的因素有關。

據測算，14個城市在執行LPR貸款利率後，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了12元。雖然略有上升，但基本上不會對購房者形成太多幹擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

“整體看，LPR政策落地前後，大部分城市的房貸利率、放款週期基本平穩，有輕微波動，但主流是平穩。”中原地產首席分析師張大偉表示，最近監管部門多次強調要限制違規資金流入房地產，但對於正常的按揭貸款並沒有政策收緊。房住不炒下，市場平穩是主流，房貸利率波動不會大。房地產調控政策會避免房貸過量，以引導資金進入實體經濟。

交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，新的抵押貸款定價規則對市場的影響有限，而且仍然是以往房地產調控政策的延續。它可以維持整體個人住房貸款利率基本保持穩定，既不下降也不會顯著增加個人住房貸款利息負擔。這將有助於確保房地產市場的穩定性，同時促進企業貸款利率的下降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，LPR定價模式有助於實現利率市場化的導向。而各地將基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR房貸政策。各大商業銀行將根據實際經營狀況和房地產政策導向，基於LPR基礎利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸的發放。從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調整，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即後續利率自我調整的空間會更大。

易居研究院測算全國14個城市房貸

這14個城市包括：4個一線城市，北京、上海、廣州和深圳；7個二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口；3個三四線城市，無錫、珠海、佛山。

這14個城市在執行LPR貸款利率後，利率只是稍有增加。按照25年期貸款本金100萬元計算，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了12元。

從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

10月8日後，雖然房貸合同有變化，但房貸執行利率並無明顯變化，對各地房價更是影響甚微。

內容整合於來自北京青年報、鳳凰網、人民網、孟祥遠、蘇州樓市等