8月底，央行宣佈10月8日起商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。一時間，房貸利率即將調整成為關注焦點。

調查顯示，目前杭城多家銀行房貸利率實行首套5.39%（LPR+54基點）、二套5.64%（LPR+79基點），與調整前，首套基準4.9%上浮10%（5.39%）、二套上浮15%（5.635%）的貸款利率基本一致。

杭城房貸利率微調

與新政實施前差別不大

這次房貸利率的調整，簡單來說就是本月的房貸利率等於9月LPR利率的基礎上加點。9月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新LPR，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，相比前值，1年期LPR略有下跌，5年期LPR則環比上月持平。據此計算，央行要求首套房貸利率應不低於4.85%，二套房貸款利率則應不低於5.45%。

“加點數是出來了，其實還是和以前一樣的，就是轉換成加點，沒有大的改變。”一位銀行工作人員表示，另有多家銀行工作人員給出了類似的答覆。

目前，杭城多家銀行房貸利率實行首套5.39%（LPR+54基點）、二套5.64%（LPR+79基點）。一些銀行基點略微調整。總的來看，此次新規對杭州市場影響較小，利率沒有太大變化。房貸利率平穩過渡是主流。

那麼，和LPR掛鉤的新政落地對杭城購房者影響多大？

用最直觀的數字來說，假設首套房貸款100萬，貸款時間30年，拿首套利率加點最多的建行來計算，首套LPR+65基點（5.5%），比之前每月的月供（5609.07元）上調68.82元。每月增加的月供比較有限，對購房者實際的負擔增加也較為輕微。

這也印證了中央行的公告裡，強調政策的實施，要保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

對於已經買房的，正常還貸的人士，完全沒有影響，按照老的合同繼續執行。

對於10月8日以後買房的，房貸利率的調整更為靈活，可以選擇每年調整一次，也可以在整個合同期之內保持貸款利率不變。

但是從現有試水加點新規來看，實際執行利率也和之前變化很小，短期的波動不可避免，不過應該都在使用者的心理接受範圍之內。

區別在未來，如果是降息週期，那新規則合適，隨著LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息週期，那就正好相反。

多地房貸加點規則敲定

新政凸顯平穩基調

不只是杭州，多個城市房貸加點規則也紛紛出爐。而在這些城市，房貸利率同樣並未出現較大波動，個別城市也僅是微漲。可以說，新政落地後，平穩仍是基調。

具體來看，合肥首套基本為LPR+103基點（5.88%），即之前的基準上浮20%；二套（未結清）絕大多數都是LPR+152基點（6.37%），即之前的基準上浮30%。除了中國銀行、建設銀行在之前的利率上進行小範圍浮動外，大多銀行新執行的實際利率和之前相比並沒有變化。

北京首套利率實行不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。由此換算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。與目前執行的上浮10%、20%後的5.39%、5.88%相比，出現微增。

在上海，當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。這麼算來，在上海購入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。

南京首套房貸則實行“LPR+80個基點”，也就是4.85%+0.8%=5.65%，二套房貸“LPR+105個基點”，即 4.85%+1.05%=5.90%。一直以來房貸利率在熱點城市中較高的南京，此次的調整對於購房者來說，實際每月增加的月供也很少，以剛需首套房貸款100萬，貸款時間30年為例，首套月供每月僅增加不到10元。

蘇州則有銀行加點規則敲定為首套房以LPR加點128（6.13%），較此前高0.5個基點；二套房以LPR加點150（6.35%）。調整同樣不太明顯。