先回顧一下美國次貸危機前的高房價原因。

2000年，美國網際網路經濟泡沫破滅，導致美國股市大跌，再加上美國恐怖襲擊頻發，導致大量資本外流。美國政府為了限制資本外流，出臺了相當多的政策措施，鼓勵美國人民消費。小布什上臺之後，想要扭轉經濟，聯合美聯儲大力發行降息政策，企圖通過房地產消費，緩解經濟下行壓力。同時放鬆金融監管，讓資本趨向利益市場——房地產。在大量貸款“證券化”後，市場放大了槓桿率，也掩蓋了槓桿率的風險，最終導致美國人民高負債率，引發了次貸危機，導致金融危機。

中國為什麼房價這麼高呢？

在2015年，中國發生嚴重股市股災，在面臨美元走強、資本外流的逆境中，政府通過拍賣土地，通過土地價格高漲，以緩解資本外流，而高房價在此時應勢而生。

中國高房價與美國次貸危機前高房價有何相同之處？

美國次貸危機前高房價與中國房價在2015年後上漲，基本是同構的。本質都是資本追求最大的利益和收益率，讓資本流向房地產，以緩解內外壓力，同時為了應對經濟下行和資本外流的應對措施。

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中國高房價與美國次貸危機前高房價有何不同之處？

第一、中國房地產行業可控性更強。

在目前看來，中國房價也處於高位，同樣存在泡沫。但資本證券化行為相對較少，除炒房行為外，再融資行為較少（國家正在陸續出臺政策打擊炒房行為）。國內資本也在可控範圍之內，加上國家高儲蓄率，資本外流情況比較樂觀。

第二、中國國情更具優越性。

雖然同是資本流入房地產市場，但中國僅是房子貸款和一二級房屋交易，國情讓中國房地產市場可控性更強（土地制度）。國家在控制房地產市場走勢的同時，正大力進行產業升級，改變產業結構，將資本向實體經濟轉移。

美國次貸危機相當於玩火自焚，仗著金融優勢，將貸款證券化、全球化，讓全世界為這次金融危機買單。

第三、中國人口紅利為房地產市場發展提供了充足的新鮮血液。

相比於美國，中國人口對房地產發展更具優勢。不得不說，人口紅利是促進中國經濟飛速發展的一個主要原因，房地產行業也因此快速崛起。由於房子對很多人來說是剛需，並不同於美國買房投資的投機行為。

第四、中國特色經濟——投資、消費，為房地產發展提供充足的動力。

中國經濟三駕馬車，投資、消費和出口。中國房地產行業有現在發展現狀，得益於投資的資本大量進入房地產行業。與美國次貸危機前高房價不同的是，中國房地產行業發展對拉動地方經濟發展有著充分的貢獻，而美國次貸危機前高房價僅僅是讓資本家的腰包越來越鼓。

總結：中國目前房價現狀，是中國特色發展方式、中國特色市場經濟等一些基本要素產生的結果而已，也是邁入發達國家必經之路。中國目前房價仍在可控範圍之內，社會主義的優越性讓很多風險都扼殺在搖籃之中。