2019年，身邊各種現象都不禁讓人疑問----大家真的缺房子嗎？其實，種種資料表明，中國的房屋已經不少了。根據國際經驗來看，空置率不應該超過10%，超過的話就太高了。美國樓市最差的2007-2008年，住房空置率只有2.9%，歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。日本房屋空置率在發達國家裡相對較高，2017年的資料是13%。中國雖沒有官方資料，但之前曾有一組民間調查資料顯示，中國住房空置率整體水平在22%至26%之間。這意味著，平均每四五套房子就會有一套空置。

在金融領域，有一個概念，一切和本金掛鉤的理財產品，都叫"持幣"。貨幣基金是持幣，商業保險是持幣，而主要以投資為目的的房屋，儘管它是房屋產品，但從本質上而言也是持幣。持幣越多，受到的通脹顯然越嚴重，人民幣會貶值，由人民幣換取的房子自然也會。

房產貶值，正在進行時

在房價長期穩定的情況下，持有具貶值屬性的房產無疑是虧本的，而且持有時間越長，虧得越多，這種現象並非個例。沒有繼續進場的資金，再加上長久的調控，橫盤已是命中註定。購房者討厭房價上漲，希望房價下跌或者是穩定，最想看到的自然是低位橫盤，但實際上卻正好與之相反。在調控嚴厲的這兩年，確實有很多城市的房價得到了很好的控制，跌幅最大的為廣州，但也僅僅下滑-2%，大多數城市都與去年基本持平，這說明這一年樓市基本處於高位橫盤狀態。

高位橫盤造成的現狀是，想賣的賣不出去，想買的買不起。房產價值，主要體現在——品質、居住環境、公共服務資源和生活配套完善程度等，而這些條件下的高階房產，會比低端房產，增值潛力更大。現在的房價，有購置能力的人群只有那些，而沒有購置能力的，短時間內想通過自身財富的積累來實現買房夢，顯然還有點遠。因此，在現在的市場條件下，整體房屋的變現能力都大大下降，這無論是對於投資者，還是購房自住的人而言，都意味著持有成本的增加，附著於房產上的財富在被稀釋。

想在風雲變化的樓市中求穩，需要抓住自己購房的真正需求，選擇真正具有價值和購買意義的產品。以瀋陽的龍湖·天宸原著為例，作為瀋陽市場高階品質專案代表之一，龍湖·天宸原著落位鐵西二環黃金圈，周邊配套完備，區域價值極高。產品上，更是無論價值或是居住舒適度，都位列城市人居前沿。2019年，龍湖·天宸原著推出建面約144㎡精智平墅，以奢貴迎門、闊綽尺度、精智細節，領先城市人居。入戶，精裝迎門大堂，尊崇歸家禮遇；尺度，室內約13.7m南向四面寬、約6.9m豪享大開間，闊綽居境，樓王視野；細節，升級原有裝標，搭載最新D2級精裝標準，精裝背景牆、五星級酒店標準面板開關、360°旋轉鞋架、廚房涼霸新風系統……打造舒適的人性化居住體驗。

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