2019年10月9日

促進樓市健康發展，關鍵要加強房地產金融監管，把好樓市資金“水龍頭”。合理控制房地產貸款投放，保持個人住房貸款合理適度增長，加大對高槓杆經營的大型房企融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理（經濟參考報）。

監管部門沒有控制房地產企業貸款增量。過去有銀行與房企合謀，通過表外資金，違規繞道“輸血”房地產，監管部門壓降的主要是這些資產。此外，同業理財、影子銀行是中小銀行風險最突出的地方。目前監管部門會同地方政府、地方銀保監局和地方人民銀行，對高風險機構實行“名單制”管理，在摸清風險底數的情況下，制定詳細的“分步走”化解方案和計劃（銀保監會首席風險官肖遠企）。

市場傳言銀行房地產開發貸額度收緊。有銀行人士證實，確實有這個指導，應該是不能超過3月底的規模。最近其所在銀行的房地產開發貸表內額度進一步收緊，表內額度已經非常少，目前正在做表內轉表外。這會對房地產公司帶來較大影響（中證網）。

2019年8月，68家信託公司共發行281只580.82億元的房地產集合信託產品，發行只數環比下降46.4%，發行規模環比下降近27%。業內人士表示，監管部門對信託行業的監管要求持續趨嚴，房地產信託業務收縮已成定局（經濟參考報）。

2019年10月8日，個人房貸利率正式“換錨”。據悉，新發放商業性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序，轉換前後利率水平保持基本穩定。全國各省市已按照公告要求明確本地區個人住房貸款利率（LPR）政策下限。除個別熱點城市外，各省市只進行利率定價機制切換，未實質調整當地房貸利率政策下限（中證報）。

《中國住房金融發展報告（2019）》報告表明：中國個人住房抵押貸款資產支援證券（RMBS）市場培育初見成效。截至2018年12月，銀行間市場共有106只處在存續期的RMBS，存量餘額7477.61億元，佔信貸 ABS存量餘額的68.35%，佔中國債券市場存量的0.87%（國家金融與發展實驗室）。

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