10月8日，個人住房貸款利率調整新規正式實施。自8月25日新政公告發布以來，對於房貸新實施帶來的影響，業內外觀點頗多。那麼，現在靴子已然落地，對樓市未來的走勢特別是房價走勢的影響似乎也能略知一二了。

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LPR連降兩月！

LPR作為新個人住房貸款利率的重要組成因素，自新政公告發布以來備受關注。這個由18家銀行共同報價產生的商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

一年期LPR連降兩月

值得關注的是，自8月開始，LPR報價機制改革後，除了1年期的貸款利率外，還新增了5年期的貸款利率。而在新政公告後的兩次LPR兩次報價公佈中顯示，1年期LPR連續兩月下降，5年期LPR相對穩定維持不變。9月20日，據全國銀行間同業拆借中心公佈的資料，1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點，兩次報價累計下調11個基點；5年期以上品種則維持在4.85%。

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房貸利率是漲是跌？

10月8日，房貸新政正式實施，多個城市也隨之公佈了各大銀行執行的利率加成方案，10月執行的LPR基點為4.85%，各城市首套房和二手房的最終執行的房貸利率，在此基礎上加點形成。

從目前公佈的城市銀行利率加點方案來看，整體的利率水平和新政前的變動並不大，北上廣深4個一線城市首套房的房貸利率平均為5.23%，相比新政前的5.21%略有上升，上升幅度為0.02個百分點；二套房的房貸利率平均為5.61%，相比新政前的5.58%略有上升。

新政後成都部分銀行房貸利率情況（部分銀行未公佈）

而此前利率上浮水平較高的新一線城市成都，新政後利率水平也屬於平穩走勢的狀態。從目前公佈的各大銀行在成都執行的房貸利率來看，新政後首套房貸款利率相對的為工行和廣發銀行，均為5.88%，相對於基準利率上浮了20%；二套房房貸利率相對較高的為工行、民生和廣發銀行，均約6.1%，相對於基準利率上浮了25%。

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購房成本是否增加？

從新政首日的房貸利率資料可以看出，無論是一線城市還是二線城市，利率水平都只呈現出微小的變動，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響。

新政前後北京購房成本對比

以房貸利率水平有微幅上漲的北京為例，新政前，北京大多商業銀行首套房貸款利率為5.39%，新政後首套房貸的利率下限為5.4%，以商業貸款100萬元、25年期限計算，首套商業性個人住房等額本息還款方式下，每個月月供多出5.94元，利息共多出0.18萬元；等額本金首月多出8.33元，利息共多出0.13萬元，按平均數計算，相當於每月月供多出4.33元。

不過，需要提醒的是，此次新政的實施，對於在10月8日前買完房並且辦理了房貸的購房者在購房成本上是沒有任何影響的；而對於10月8日以後買房的購房來說，由於LPR利率每月都會更新，房貸利率的變化頻率也會隨之調整，因此每個月的購房成本都會稍有浮動，但大趨勢是平穩發展的。

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房價將何去何從？

在購房成本小幅度浮動的情況下，新政是否會帶給房價影響也是購房者關注的重點。對此，58安居客房產研究院分析師葉子認為：相較於限購政策、地價以及首付比例等影響房價走勢的因素來說，房貸利率變動對於房價的影響其實是有限的。

但如果新政後某月LPR上漲明顯，購房成本隨之上漲明顯，對於購房者來說購房壓力增加，購房者可能會因為資金壓力而放緩置業步伐，這對新推盤的去化會產生一定的影響，在去庫存壓力下開發商可能會“以價換量”，房價也可能因此出現小幅下行的情況，反之則會出現上揚的趨勢。

但不可否認的是，房貸新政仍然是一個平穩房地產發展的中性政策，預期是為了房地產的平穩發展，因此此次靴子落地，帶給房價乃至整個樓市的影響都是微乎其微的，購房者在置業前可以根據當月的LPR進行購房成本核算，有條件的可以使用公積金貸款或者商貸和公積金組合貸款，進一步的降低新政對於購房成本的影響。