10月8日，房貸利率“換錨”首日，自8月25日公佈的參考貸款市場報價利率（LPR）的房貸利率新政過去以來，商業銀行平穩過度。目前，房貸新政後多家銀行的房貸利率仍低於新規下限。

LPR新政對房貸有什麼影響

LPR利率的出臺是國家為了保障真正買房人的需求，保持個人住房貸款利率水平基本穩定的情況下，要求新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

完善LPR形成機制，可以起到貸款實際利率市場化的效果。

新政前已辦理過房貸

首先，LPR對之前辦理的房貸有沒有影響，需要分三種情況，一種是跟銀行簽訂的是浮動利率貸款，另外一種是跟銀行簽訂的是固定利率貸款，還有種是公積金貸款的。

假如貸款購房以前跟銀行簽訂的是浮動利率貸款，那麼新的房貸利率政策對於貸款利率肯定有所浮動，也許是貸款利率變低了，也或許貸款利率變高，這兩種情況都是可能的。

假如你以前是固定利率貸款買房的，這種情況新的房貸利率沒有任何影響。固定利率貸款意思就是一成不變的，不會受到央行的貸款利率變動而變動的。

假如你以前是公積金貸款買房的，新的房貸利率政策對於這類購房的人也是沒有任何影響的。因為本次新的房貸利率政策已經明確表態，公積金貸款是不做出調整。

另外，新政對於10月8日以後買房人來說，由掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化!

業內人士認為，隨著LPR未來下降預期的增強，房貸利率有下降的可能

根據《中國LPR房貸利率報告》測算，不同城市對此次房貸利率新規的反應也有差別。

該報告稱，今年10月，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%上升了0.02個百分點；二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%上升了0.03個百分點。一線城市採用新的利率定價機制後，利率只有微小變動，二套房利率的變動幅度稍微大一點。

二線城市方面，7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升0.03個百分點；二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%上升了0.05個百分點。

3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為0.05個百分點；二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%也下降0.05個百分點。

“從城市結構方面看，二線城市的負擔增加相對會大一點，三四線城市則沒有太明顯的負擔增加，甚至有減負現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端說，橫向看，二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市，這與二線城市房地產政策近期偏緊有關。

從更長期的變化來看，有業內人士認為，隨著LPR下降預期的增強，房貸利率也有降低的可能。嚴躍進稱，從趨勢上看，當前全球降息的動作依然會持續，而國內降息預期也會進一步強化，這都對LPR及LPR房貸利率產生影響。從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導思想，這決定了房貸政策短期內不會放鬆，但後續隨著金融環境的進一步寬鬆，以及房地產市場的週期性調整，預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。

個人房貸利率新政傳遞的訊號

1、未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產行業所佔用的信貸資源;

2、短期內房地產政策不會放鬆，目前房地產市場較快的增長勢頭將會受到抑制。

3、房地產融資環境愈發緊張，未來或有更多的城市加入到收緊房貸政策的大軍上。

針對這個政策，大部分中介公司的工作人員均表示，新政對買房者影響不大。他們認為客戶更看重的是房子本身品質以及價格是否合適，特別是剛需和置換的客戶更不太會受利率變動的影響。對於那些可買可不買的客戶而言，他們大多可能會選擇觀望。