房屋抵押貸款利率維持較低水平

正如預期的那樣，美聯儲9月份將利率下調了25％。低國債收益率將使未來幾個季度的抵押貸款利率保持低位，房地美預計2019年第四季度30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.7％。預計2019年的年平均利率為4.0％，2020年將降至3.8％。

截止2019年10月3日，美國平均30年固定抵押貸款利率為3.65％，較前一週總體保持穩定，較今年年初大幅下降。

房屋開工和銷售均出現復甦跡象

較低的貸款利率推動了房地產市場。2019年8月的房屋開工數量超過了市場預期，以每年136萬套的速度增長。8月份的水平是2007年以來的最高水平。更高的開工率應會滿足一些急需的新住房需求。房地美預測美國2019年的年度平均住房開工量為125萬，到2020年將增加到128萬。

房屋銷售也對較低的利率做出了反應。2019年8月，美國現有房屋銷售也超出了預期。美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）於2019年8月報告了549萬套現有房屋銷售，按年度計算。

房地美預計銷售的積極勢頭將延續到第四季度和2020年年初。到2019年底，包括新房和舊房在內的總房屋銷售量將達到598萬套，到2020年將增加到603萬套。

房價繼續增長，但會有所放緩

在今年房價增長減速之後，房價升值已穩定在房地美對長期房價增長的估計附近。

房地美預測未來幾個月美國房價將超出預期，估計2019年的年度房價增長將為3.4％，在2020年增長進一步放緩，將增長2.7％。