目前，中國每個月有幾十萬筆新增住房貸款，存量則高達6000多萬筆。可以說，房貸利率的變化關係到千家萬戶。
根據央行此前釋出的公告，今天（10月8日）起新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
據成都商報，人民銀行成都分行相關負責人表示，新版房貸利率更加市場化，每個銀行會根據風險防控情況，以及個人信用風險等因素制定價格，未來每個人最後確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現因城施策的原則。
房貸利率“換錨”今日落地
今年8月20日，利率市場化改革更進一步，LPR形成機制改革後的首次報價公佈，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%；9月20日第二次公佈的報價顯示，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變。
隨著LPR改革，個人住房貸款利率也發生重大變化。
8月25日，央行釋出2019年第16號公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
“新老劃斷”也是此次利率改革中的另一關注點。央行在當時的公告中表示，10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
央行有關負責人解釋到，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行；與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。簡單來說，已經在還貸款的購房者月供不會受到影響，除非央行加息或降息。
此外，央行明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
房貸利率是升是降？
9月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應不低於4.85%，二套房利率不低於5.45%。
據上海證券報，對於購房者來說，最關心的就是“換錨”後利率變化到底大不大。從目前已經公佈LPR加點利率的地區看，利率前後變化並不大。
以北京地區為例，首套和二套房貸利率不得低於相應期限LPR加55個基點和105個基點。按照最新的5年期LPR 4.85%來計算，首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。
據北京青年報測算，以100萬元25年期的首套房貸為例，採用等額本息的還款方式，之前每月月供6075.36元，新規執行後月供為6081.30元，每月貸款利息增加約6元；若是二套房，之前月供為6369.86元，改革後的月供為6382.02元，每月貸款利息增加約12元。
而在深圳，首套和二套房貸利率分別不得低於相應期限LPR加30個基點和60個基點，據此計算，利率分別為5.15%和5.45%。這與此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差別也不大。
另據經濟日報，在江蘇南京首套房利率為LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；而在蘇州，首套房則是LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。
地產商四季度“蓄客衝量”
據證券時報，近期有房產中介不斷以10月8日之後貸款利率將上調為由向購房者推銷，鼓吹購房者儘快買房。不過，一些購住房者卻顯得很淡定：房貸利率可能在短期內略有上升，但這種上升的幅度在短期內可以說非常小。購房的羅先生表示：
“最近工作太忙了，還沒來得及了解，但稍微了解了一下每個月房貸也就多幾十塊，所以不會因為房貸利率而改變自己的購房計劃。”
恰巧的是，目前正值樓市傳統的“金九銀十”階段，深圳市場的表現有所升溫。資料顯示，上週深圳全市共簽約成交一手住宅759套，環比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上週全市分別過戶成交二手住宅1808套，環比增長近34%；之前一週除南山區以外，各區成交量基本上均下滑超過一成。與此同時，房企繼續加快了入市的步伐，深圳市場在上週就新增4個預售專案。根據美聯物業統計，9月共有17個新專案入市。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，在“金九銀十”的浪潮下，全市供應量及成交量均穩步上升，預計10月份樓市將持續保持穩中有增的趨勢。
另據中國證券報，從一線城市的情況來看，儘管國慶期間人氣不旺，但地產商和銷售中介機構仍通過一系列活動積極“蓄客”，全力衝刺四季度。
“十一”過後，北京預計將有12個專案陸續入市，區域分佈在朝陽、通州、昌平、順義、石景山、延慶等區域。目前不少專案已經通過各種手段積極“蓄客”，全力衝刺四季度。有房企人士表示，目前北京的限競房專案中，除個別專案外，不少專案都能有折扣優惠，在四季度衝全年銷量的壓力下，不排除部分專案推出“以價換量”。
而從目標完成情況來看，截至9月末，在年內設定了全年銷售目標的房企中，近四成房企目標完成率達到75%以上，另有近四成房企的目標完成率處於65%-75%區間，剩餘房企目標完成率未達到65%。
克而瑞認為，四季度是房企衝刺全年業績目標的關鍵期。從房企中期報告來看，多數企業供貨節點集中在四季度，將為業績衝刺提供有力保障。相信在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規模會有一定回升。