昨天起！房貸利率將啟動新的操作規則！

ps:貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）,是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

貸款市場報價利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上，指定釋出人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率並對外予以公佈。目前向社會公佈1年期和5年期以上貸款市場報價利率。貸款市場報價利率（LPR）報價團目前由18家商業銀行組成。

遊戲規則將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！

9月20日的LPR報價:1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%！

與此同時，全國各地加點方案陸續曝光，深圳也不例外！

1

定了！多城加點規則出爐！！

10月8日，新的房貸政策將全面執行

當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，已經陸續落地了，多地加點規則出爐！

深圳

招行深圳確認“試水”LPR房貸利率！首套房新利率上浮

自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15%、二套為5.45%，而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。

向招商銀行深圳分行的工作人員求證，得到肯定的答覆，一些研究機構也證實了這個訊息。

從利率表來看， 最新貸款期限5年（含）以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執行利率同為首套5.15%、二套5.45%，較原首套及二套利率分別高出0.005%和 0.06%。

如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月則多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的變化不大。

南京

據悉，蘇州已有多家銀行已經制定好了加點的利率方案，南京目前的主流方案是：

首套房貸"LPR+80個基點"，相當於4.85%+0.8%=5.65%，

二套房貸"LPR+105個基點"，相當於4.85%+1.05%=5.90%！

而目前南京市場主流的首套利率15%，也就是房貸利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房貸利率是5.88%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。

杭州招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。

北京

首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。

2

小幅上漲！蘇州多家銀行加點新規曝光！！

而目前蘇州各家銀行首套房貸利率普遍上浮25%起。也就是說蘇州的房貸利率高於10月8日國家要求的最低標準（首套利率不得低於4.85%，二套利率不得低於5.45%）。

所以根據已經執行新政的幾家銀行來看：掛鉤LPR後利率變化不大！

老版首套房房貸利率的演算法：

基準利率4.9%*（1+25%）=6.125%

新版首套房房貸利率演算法：

LPR（貸款基礎利率）+BP（基點）

按照招商銀行、郵政銀行首套房為例，

老版的演算法是——

4.9%*（1+25%）=6.125%；

新版的演算法是——

4.85%+128個基點（BP）=6.13%。

算下來，房貸利率有略微上漲，但是整體變化不大！

3

新規出爐！對買房人影響有多大？

那麼，利率和LPR掛鉤之後，對於買房人影響大嗎？

這要視情況而定！

利率上浮對購房者造成怎樣的影響，以貸款200萬為例，還款期限20年，與基準利率相比，房貸利率上浮5%，貸款人月供增加近300元。上浮越多，增加越多↓

節後的第一天就迎來這麼重大的變動，對於普通購房者來說，似乎有些不知所措。

其實完全不用放在心上。

第一、對於已經買房的，正常還貸的人士，完全沒有影響，按照老的合同繼續執行。

第二、對於10月8日以後買房的，房貸利率的調整更為靈活，可以選擇每年調整一次，也可以在整個合同期之內保持貸款利率不變。

雖然並不能預測未來的利率走勢，但從歷史的角度來看，利率走低將會是大概率事件。固定房貸利率並不一定省利息。

第三、短期內房貸利率不會降低，會以穩定為主，為實體讓路，為經濟轉型讓路。

第四、當經濟環境好轉，人民生活水平獲得改善，收入水平穩步上升，工資漲幅大於房價的漲幅。房地產迴歸居住屬性。自然而然房貸利率將會被一視同仁，不在區別對待。

利率之錨已定，給房貸套上韁繩，就是給樓市套上韁繩！