前言：

上一期，我們說到上個世紀90年代日本經歷房價崩盤過後，"貸款"買房的人普遍面臨悲催的結局。這一期，我們再次回首這場房地產泡沫破裂的始末，當年那些"沒買"房子的人，後來都怎麼樣了，是否有著另一種不同的人生，我們從這場"災難"中得到了哪些警示和啟發呢？帶著這些問題，我們進入今天的話題。

1，

這場由日本房地產崩盤所帶來的財富浩劫，給日本人民帶來了慘痛教訓和不可估量的巨大損失。到現在為止，日本國民每當提起當年的情形仍然談虎色變，猶如驚弓之鳥。

老人們不厭其煩的告誡年輕人不要炒房，當年大部分炒房的家庭，財富被房子"洗劫一空"，不少人從此一夜返貧，流落街頭，甚至自殺也不是什麼新鮮事。日本媒體對此司空見慣，也不想報道，因為這種事情出現的太多了，每天都在發生，連公眾都有些麻木。

沒有失業的人遭遇大幅降薪，每個月收入償還房貸都不夠，本以為銀行倒閉後，政府會想辦法將債務清償，但政府卻整合銀行業重組，債務繼續轉到其他銀行，這就擺明了告訴所有人，只要人還活著，房貸就要一直償還。這讓大部分家庭接近二十年的時間都在向銀行還錢，一直沒緩過勁來。

買了房的家庭，房價崩盤後的生活可以用暗無天日，極其痛苦來形容。而當年沒買房的家庭，卻是另一種截然不同的局面。

2，

由於日本房價一再"腰斬"，當年價值15億日元的房產，足足跌到了700萬日元左右。換算成人民幣，一些上千萬的房產可能幾十萬就能買到。這對於沒有買房的人來說，便宜的房子隨處可見，簡直就是天大的福利。

比如：住在東京50多公里的一名叫井田秀一的男子，當年是一家小醫院的普通職員，一家人沒有買房，一直租房。手裡攢下了積蓄原本買一套小公寓的首付都不夠，結果房價崩盤後，他發現手裡的錢足夠買一套位置不錯的二層獨戶住宅。

即使房價已經非常便宜了，但很多人不知道房價能跌多久，一直不買房，擔心買了房子，價格再次下跌。

加上當年日本的公租房體系比較發達，租房的人每月租金按照收入比例來付，比如一個月工資2000元，房租最多不超過收入的20%，也就400元；而一個月工資4000元，同樣的房子，房租最多不超過800元。這就造成很多人即使面對房價下跌，也不願意買房。

當年就專家預測，如果沒有人願意買房，日本的房地產要想復甦將遙遙無期。

總而言之，當年日本房價崩盤，房價長達十年的低迷，那些之前沒買房的人，後來基本都不擔心房子的問題，買房也非常容易。