根據央行此前釋出的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

易居研究院對全國14個典型城市進行了房貸測算，這14個城市包括：4個一線城市，北京、上海、廣州和深圳；7個二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口；3個三四線城市，無錫、珠海、佛山。

上述14個城市在執行LPR貸款利率後，利率稍有增加，按照貸款本金100萬計算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

其實，房貸利息成本沒有變化，主要是確保房貸利率計算方式的平穩過渡，與當前利率水平變化相比，房貸利率的計算方式變了，直接參考市場借貸利率水平，而不是央行公佈的“基準利率”，未來不排除在市場利率波動加劇的情況下，房貸利率會跟隨波動加劇。由於房貸佔到了銀行新增貸款的最大比例，通過這樣的調整，實際上，分擔了商業銀行的潛在風險，這是最大的看點。

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