早在1853年，紐約水晶宮舉行的世界博覽會上，美國人奧的斯向人們展示了他的最新發明，載物升降電梯，這是人類歷史上第一部安全的升降電梯。

後來隨著建築水平的提高，高層住宅也逐漸普及，升降電梯技術逐漸也運用到高層住宅的建設中去，高層電梯房就此產生。電梯房的出現算是人類史上一次偉大的進步，從人類住房歷史來看，過去的茅草屋可以稱為第一代住房，後來的磚瓦房可以稱為第二代住房，而電梯房可以稱為第三代住房。

當然現在清華大學研發出了第四代住房，被稱為“庭院房”，不過目前第四代住房的技術還不夠成熟，目前還處於試點階段，我們也期待第四代住房能儘快和我們見面。

因此從住宅的發展史來說，從樓梯房發展為電梯房確實是人類的巨大進步，在一定程度上方便了我們的生活同時也提高了生活品質。不過電梯房的出現也受到一些人的質疑，電梯房出現之後，城市開始朝著垂直的方向發展，城市中的高樓大廈隨處可見，城市中出現了一片又一片“水泥森林”。

高樓大廈確實是城市發展的象徵，不過隨著時間的推移，高樓大廈也會逐漸老化，未來高層建築的老化也會引發整個城市的老化，這確實是電梯房出現之後給城市帶來的隱患。也有專家根據歐美高層住宅的發展歷程，推測中國未來的高層住宅可能會面臨一些難以解決的問題，比如高層住宅內部的一些設施老化，拆遷成本過高，電梯老化帶來的出行不便等問題，如果這些問題不能合理解決，未來高層住宅不僅發生貶值，甚至還可能會慢慢淪為“貧民窟”。

事實上即使現在電梯房已經成為主流住宅，人們對電梯房的質疑還一直存在，電梯房和樓梯房哪個更值錢的問題也一直是人們熱議的話題。畢竟人們買房不僅僅是為了居住，在一定程度上也會考慮房子的升值空間，畢竟對於大多數家庭來說，房子基本上是家庭資產最重要的組成部分，房產的增值或者貶值基本也就等同於家庭資產的增值或者貶值。在比較電梯房和樓梯房的升值空間之間，先看一下電梯房和樓梯房的優勢和劣勢。

公攤面積方面：樓梯房要優於電梯房

近些年來，公攤面積真的是越做越大，現在高層電梯房的公攤面積甚至可以達到30%，對於購房者來說，如果購買一套200萬的房子，其中60萬購買的都是公攤面積。當然公攤面積越來越大有開發商的主觀原因，也有一些客觀的原因，開發商主觀原因不必多說，就是一些開發商為了獲取利益的最大化，故意在公攤面積方面弄虛作假，因為公攤面積並沒有統一的標準，這也給了開發商可乘之機。

當然也有一些是客觀原因，公攤率主要和樓層的高度以及有無電梯有關：樓層的高度越高，需要的消防設施就越多，也需要更寬敞的消防通道，這會增加房間的公攤率。並且樓層高度越高，樓棟的承重牆就越厚，這也是公攤面積比較大的原因之一。電梯的存在也會影響公攤率，因為電梯井和電梯間都屬於公攤的部分，因此電梯的存在也會增大房間的公攤率，並且電梯的數量越多，其公攤率就越高。

因此如果比較公攤面積的話，電梯房的公攤面積大多在20%-30%之間，而樓梯房的公攤面積一般在10%左右，樓梯房的公攤面積要遠小於電梯房的公攤面積。如果同樣是100平米的房子，電梯房的套內面積可能只有70-80平米，而樓梯房的套內面積有將近90平米。

出行方面：電梯房要優於樓梯房

電梯的出現基本上就是為了解決人們上下樓的問題，因此電梯房在出行方面確實有一定的優勢。居住在電梯房的人，基本上不需要爬樓梯，不管居住在多少層，透過電梯都可以方便上下樓，雖然在上下樓高峰期的時候需要等電梯，但是相比一層層爬樓梯，不僅省時間還很省力。

樓梯房也就一樓和二樓出行比較方便，一樓不需要上下爬樓梯，二樓只需要爬一層樓梯，相對不怎麼費力氣。不過二樓以上的業主，爬樓梯就相對比較費勁，沒有乘坐電梯方便。現在中國還有很多老小區依然都是樓梯房，居住在5層和6層的業主每天爬樓梯都很費勁，其中還有很多業主是老年人，年輕人可以把爬樓梯當作一種鍛鍊身體的方式，對於老年人來說爬樓梯則是一種痛苦的經歷。

地段方面：樓梯房要優於電梯房

很多樓梯房都是市中心的老房子，這些老房子雖然看起來不怎麼樣，但是這些老房子所處的地段確實真正的黃金地段。李嘉誠曾經提出過決定房地產價值的3個因素：地段、地段、還是地段。經濟學家任澤平也說過：房地產行業短期看金融，中期看土地，長期看人口，所謂土地指的就是地段。

可以說地段是決定房子價值的決定性因素，而過去的樓梯房恰恰都位於老城區的黃金地段，基本上都是市中心區域，而現在大多數新樓盤都在城市邊緣或者郊區。相比之下，老房子的地段要遠遠好於新房子所處的地段。好的地段意味著更好的生活配套設施，比如大型醫院、重點學校、大型商圈還有一些生活配套設施等。

建設技術方面：電梯房要優於樓梯房

隨著時代的進步，各方面的技術水平都在不斷提高，設計理念也都在不斷進行完善，因此這些年來建設技術也發生了翻天覆地的變化。因為電梯房大多都是近10年新建的住宅，而樓梯房多為上世紀90年代建設的住房，因此電梯房在建設技術方面使用的是最新的建設技術，不管是建設的材料還是建設理念，都完全碾壓上世紀的建設技術。

就拿戶型設計來說，過去老房子的戶型設計理念已經完全跟不上時代的變化，空間利用率非常低，同時通風條件和採光條件也不如現在南北通透的戶型。因此很多人會感覺過去老房子的戶型不太適合現代人居住，只有現在的戶型設計才能給我們帶來不錯的生活體驗。當然除了戶型設計之外，過去的建築技術確實存在多方面的缺點，從這方面來比較，電梯房的居住體驗確實更好一點。

結合以上4個方面的比較，筆者認為電梯房的優勢主要集中在居住體驗方面，畢竟電梯房是新一代的住房，會更加看重房子的居住層面；而樓梯房的優勢主要集中在房子本身的優勢，比如好的地段以及公攤面積比較少，居住密度比較低等。因此從短期來看，電梯房的居住體驗更好，更加適合家庭生活居住；從長期來看，樓梯房升值空間更大，更加適合投資升值。

不過2020年國家全面推進舊改政策，為的就是改善老房子的居住體驗，讓老小區的業主獲得更好的居住體驗。並且在舊改過程中還有一項新規，4樓以上的老房子加裝電梯，隨著舊改政策和加裝電梯新規落實到各個小區，過去的樓梯房不僅面貌會煥然一新，同時居住體驗也會有大幅改善。

因此在國家的舊改政策和電梯新規下，樓梯房的居住體驗會有所提升，這會為樓梯房加分不少。不過從居住體驗上來說，舊改過後的樓梯房也比不上新建的電梯房，但是如果既有居住的需求，同時又有投資的打算的話，購買升值潛力比較大的樓梯房會是不錯的選擇。