10月8日，各家商業銀行開始按照LPR定價機制，確定新發放的房貸利率。

根據人民銀行的公告，自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心於每月20日（遇節假日順延）9時30分公佈貸款市場報價利率（LPR）。自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

多家銀行公佈最新房貸利率

成都商報-紅星新聞記者從交通銀行四川省分行獲悉，該行已從10月8日起全面執行LPR定價機制。據了解，這也是四川地區首家公佈房貸新標準的國有銀行。

據交通銀行四川省分行相關人士介紹，該行從10月8日起已全面執行LPR定價機制。對於新簽訂的個人貸款合同，均全部採用含LPR定價的新改版合同，同時，改造後的系統已上線。

據介紹，執行新標準後，該行首套房執行LPR加點不低於79個基點，二套房執行LPR加點不低於103個基點，成都及省轄行地區價格保持一致。央行9月20日公佈了最新的LPR，其中5年期為4.85%，按照交行的新標準，首套房利率不低於5.64%，二套房利率不低於5.88%。

成都商報-紅星新聞記者核算了一下，如果以之前5年期4.90%的基準利率計算，新標準後該行的首套房和二套房相當於原基準利率分別上浮了15.1%和20%，這與當初人民銀行成都分行要求的首套房利率上浮不低於15%，二套房不低於20%的標準吻合。

該人士稱，執行新的房貸利率標準後，待每個月20日央行公佈最新LPR，該行就會確定當月的房貸利率，加點規則不會發生變化。

中國銀行四川省分行下屬的一家支行人士向成都商報-紅星新聞記者介紹，因為專案不同，各家支行執行的加點標準也可能存在差異。該人士稱，他們支行目前執行的是首套房在LPR基礎上加103個基點，二套房加120個基點，折算下來，相當於分別是首套利率5.88%，二套利率6.05%。

渤海銀行一位人士透露，他們的房貸新標準是首套房至少加98個基點，二套房至少加122個基點，折算下來分別為首套5.83%，二套6.07%。

農行四川省分行告訴記者，該行也已開始執行新的房貸利率政策。其中，首套房利率不低於LPR，二套房利率不低於LPR+60個基點，並保持住房貸款實際利率水平基本穩定。對於已簽訂合同的客戶，仍按原貸款合同約定執行。

選擇浮動利率 每年月供可能有變

交通銀行四川省分行相關人士表示，貸款發放後，利率會每年調整一次。簽訂合同時，客戶會選擇是按1月1日調整或按貸款日調整的方式，原則上均採用1月1日調整。據稱，調整時會參考最新的LPR。上述中行人士透露，該行也是每年調整一次利率。

據成都本地一家法人銀行相關人士介紹，該行實施房貸新標準後，客戶在簽訂利率時，可選擇“固定利率”或“浮動利率”。按照該人士提供的電子版合同，如果選擇固定利率，在銀行參考最新LPR確定執行利率後，貸款期內客戶的利率都不變；如果選擇浮動利率，客戶的執行利率則會按年調整，通常是貸款發放後每年1月1日起按上一工作日公佈的LPR相應調整。

成都商報-紅星新聞記者獲悉，根據上述部分銀行的介紹，如果LPR發生變化，對於簽訂了浮動利率的客戶而言，每年的執行利率也會隨之改變，這就意味著，客戶每年的月供也會發生相應變化。也就是說，如果你今年的月供是800元，有可能2020年的月供會是820元，2021年的月供又變成810元。