中國式改革，既要手術刀一樣精準，又要穩妥推進，不引起大動盪。

昨日落地的房貸利率新政，如同教科書般經典。

經過改革“脫胎換骨”，新增的房貸利率將不再與基準利率掛鉤，換成與LPR錨定。每個月的房貸利率=上個月LPR利率+加基點。

換錨前後，北上廣深等城市房貸利率紛紛調整。

尤其值得注意的是上海。首套房貸款利率，不是在LPR基礎上加點，反而減少了20個基點（即0.2%），這使得上海在改革前後，得以保持首套房貸款利率基本不變。

驚雷無聲，改革要穩定過渡。可以預見，一段時間內房貸利率不會有大的波動。

但是，更深刻的變化已悄悄發生，買房將徹底告別利率“折扣時代”！從現在起，房貸利率進入“微操”時代，一城一策，調控將更加精細而靈活。

這一政策的落地，將對樓市帶來怎樣的影響？

四季度是房企衝刺全年業績目標的關鍵期。多數地產企業供貨節點集中於第四季度，將為業績衝刺提供保障。

此次房貸利率調整，央行明確表示公積金個人住房貸款利率政策暫不受影響。這一政策無疑是為了保障剛需購房成本不上漲，同時將貸款利率水平維持到穩定水平。

對個人來說，以後的房貸利率主要與LPR、銀行政策有關，與基準利率關係不大了。

新的房貸政策著力點在於平穩過渡，相當於提前加固堤壩。預防全面降息之後，過量的資金流入房地產，未來隨著貨幣政策放寬，將會出臺更多的政策避免資金之水流向樓市，從而為定向調控奠定基礎。

由於地產和實體經濟利率玩的是“雙軌制”，這樣一種新模式最具殺傷力之處，便在於即使未來出現寬鬆，房貸利率仍舊能維持在高位。

實體經濟向左，樓市利率向右。這就是LPR改革的關鍵祕密。

青島作為北方最有吸引力的城市之一，在長江以北的城市中，經濟發展僅次於北京和天津，按照目前的發展趨勢，在不久的將來，有可能會超過天津，成為僅次於北京的“北方第二城”，

於此同時，外來人口也會伴隨經濟增長的需要不斷流入，外來人口增加的結果，自然會帶動居住需求加大，買房的人多了以後，房價就會越來越高，這是客觀規律，不會受人們的喜好影響，不管你我喜歡還是不喜歡，只要人口不斷流入，青島未來房價必然上漲。

黃島，又稱西海岸。它還有個更響亮的名字：第九個國家經濟新區。在青島房價不斷攀升的大背景下，不少主城區的剛需和改善型購房者都將目光投向了這裡。近年來，黃島開啟了高速發展，不僅城市建設發展迅速，交通條件不斷完善，2018年底，地鐵13號線開通，黃島進入“地鐵時代”。在地理位置方面，這裡還有長達282千米的海岸線，其風景度假聖地“金沙灘”更是享有“亞洲第一灘”的美譽。來黃島購置海景房不但價格相對較低，而且升值空間也非常大。

其實現在剛需客戶可以考慮入手，二手房畢竟配套和設施相對完善，不著急的剛需可以考慮新盤專案，畢竟價格相對二手房要便宜，這個取決於個人需求！

此外，今天樓市還有一個好訊息：據克而瑞釋出的報告顯示，在促銷力度加大等因素推動下，9月百強房企銷售業績回升，業績規模達9231.7億元，環比8月增長近23%，較去年同期增幅提升明顯。

受上述訊息影響，今天房地產板塊出現了反彈，整體上漲了0.82%，下面是漲幅居前的個股。

所以，對於未來的樓市沒有必要悲觀。當樓市偏冷的時候，距離轉暖就不遠了；而當樓市火熱的時候，則距離收緊調控也不遠了。