1.由於房地產領域資金管控，炒房客和跟風黨流動性扛不住了，只能拋掉部分籌碼換取現金流。

2.解禁，15-18的五限政策，從19年開始解禁，現在還不是解禁高潮。

現在還只是放量的開始，聽房市廝混的老司機說14年那會武漢市場上大約有20-30萬套二手房，考慮到漲價去庫存的新房，這一波調整的量肯定不會少於上次。但由於鏈家畢竟只是一家，且老司機的話半真半假，且就聽聽。等二手掛單開始縮量了，再說市場堆積的總量不遲。

二、觀點

思考15-18的漲價去庫存這個過程到底有沒有走完？

由於個人不動產資料無法看到，只能猜一猜。

主要基於以下三個事實：

炒房客有炒房動力剛需和改善有跟風追漲的動力政府進行了五限

如果沒有3，那麼我認為15-18的去庫存邏輯完全走完了，提前進場的剛需和改善房剛需接了這個盤，也就是剛需付出了6個錢包拿到了高價房或者拿到了不斷吞噬流動性的冗餘負資產房產。

因為有3，所以這個邏輯我認為可能還沒有走完，現在是走到了第二步：炒房客槓桿向剛需轉移。

至於到底是哪一種，主要觀察賣單量是如何變化的？

由於剛需總是後知後覺，對於下降趨勢剛需冗餘房產是會逐漸釋放的。如果房源賣單量緩慢增長陰跌，那麼可以認為去庫存被剛需接了。

他們這代人享受的時代紅利會逐漸回吐，未來有一天最後發現自己什麼也沒有得到，除了失去金融屬性的房子。

這個結果也是我比較害怕的，因為這意味著15-18這一波，政府只拿到了小頭，大頭被炒房客拿走了。瘋狂投機沒有吃到市場的懲罰，這種思維一定會導致下一波更大的炒作和混亂，直到受到教訓為止。

炒房客是有訊息和一定延判能力的，所以他們會在某些節點上大量出貨，比如限售解禁。所以，如果19-21這幾年某些新小區賣單激增，可以認為炒房客在出貨。

老沈發現現在大家都變聰明了，都在思考，觀察，算計，不在無腦買買買了！開發商要拿出更高明的手段才行，時間已經不在你們這一邊了，加油！到了現在，貧富差距太大，繼續稀釋貨幣，已經沒有任何意義了。全國人民的財富已經從貨幣，轉化為了房產。

繼續稀釋貨幣沒用，但民間第主勢力，必須被限制。尤其是那些能夠對國家穩定，造成巨大破壞的大第主，必須稀釋他們的財富。

新的政策，稀釋房產。共有產權，租售同權，限售。這和以前的稀釋貨幣，是一回事。以前給貨幣注水，現在給房產注水。稀釋財富的過程，也是國家發展，政府獲得財政的過程。

各種稀釋的手法，本質都是一個道理，撈好處事小，影響大局事大。1000點進了股市，漲到6000點，資產翻了100倍，紙上不動都沒事。但多幾個出逃的，股市就完蛋了。

現在的策略，是把所有房產，搞成限售股。限售的同時，IPO，增發，讓房東少套現，讓國家多發展。

大d主富甲天下，困在國內跑不了，這就穩定了大局。稀釋了房產，就減小了貧富差距，降低了地主的危害性。於國於民，有利無弊。

房產被稀釋了，普通群眾的購買力就變相上升了，買不起房的屌絲也能買共有產權，落戶安定了。貧富差距變相縮小，國家繁榮發展，又多了穩定的基礎。