10月8日全國個人房貸利率正式換錨，不出意料的各地變動，我們以北京、深圳、天津和上海為例。換錨首日“北、深、天”首套房貸成本成上升趨勢，唯獨上海首套房成本有所下降。

8月25日 央行公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

9月20日 LPR改革後第二次報價，一年期為4.20%，五年期以上仍在4.85%。

換錨後月供是否會增加?

有專家提出：新的房貸利率定價機制下，利率調整更加靈活，短期內最終執行的實際利率可能略高於之前利率，特別是二套房利率。

以北京地區首套房貸為例，假設申請100萬元貸款、25年(即300期)、以等額本息方式償還，之前每月月供6075.36元，新規執行後月供為6081.30元，每月貸款利息增加約6元。二套房之前月供為6369.86元，新政下月供為6382.02元，每月貸款利息增加約12元。看到這個數字我們稍稍心安了一些，整體來看對買房者影響不是很大。

未來房貸利率會怎麼走?

從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去兩年的最低利率。2019年監管密集加強對房地產金融的風險把控，引導資金進入實體經濟，在“房住不炒”原則下，市場平穩是主流，房貸利率波動不會大。