核心變化：以後不看"基準利率"，掛鉤"LPR利率"，最低利率4.85%。

房貸利率公式變成"房貸利率=LPR利率+加點"。

首套房貸利率不能低於LPR利率，二套房貸利率至少加60個點（每個點是0.01%）。這個是全國範圍的指導。

LPR每個月都會更新發布一次，調整節奏明顯比基準利率快。最新一期的LPR利率是4.85%，也就是說，首套房貸利率不能低於4.85%，二套房貸利率不能低於5.45%。

比一下的話，4.85%比5.39%低54個點，二套房5.45%比5.88%低43個點。

關鍵問題：利率是不是降了呢？

並不是，因為4.85%只是全國的下限，各省還會"因城施策"，確定自己省的加點下限。

比如說，如果北京最後的政策是加點50個點，那首套房利率就是4.85%+0.50%=5.35%，比現在的貸款利率會降一點；但如果是加點54個點，就和現在的利率正好一樣；如果超過54個點，那還相當於加息了。

所以懸念在於10月8日的時候，加點到底會是多少？這個大家可以猜一猜…

但有一點，不管這次的加點定在多少，未來的房貸利率大概率還是往下走的，因為全球都在降息週期中，LPR中長期大概率是降息的趨勢，新規則下的房貸利率和LPR掛鉤，所以也會隨著往下走。

對正在還房貸的你來說：沒影響，依然按以前的合同執行，新規只針對於新貸款。

另外因為"基準利率"已經被LPR取代，後面的"基準利率"可能很少會調整了，所以你現在的已有的房貸，有可能就更接近於固定利率，不會隨著市場利率浮動了。

如果是7折，85折這樣特別便宜的貸款，那是優質負債，好好留著，已經是絕版了。如果是上浮20%以上的，將來可以考慮提前還一些。

對未來買房貸款的你來說：如果將來LPR降息了，房貸利率也會跟著降。但如果是10月8日前申請的老房貸，利率還錨定"基準利率"，將來基準利率不調整的話，就相當於固定利率了，如果未來是降息週期的話，可能不划算..

說白了

沒買房的有福了