關於菲律賓房市的投資利好(人口紅利/GDP貢獻穩定/租售比高/空置率地/東南亞首都價格窪地/永久產權/私有財產保證等)，在此不再贅述，相信準備上車的投資者早已做足了功課。

筆者經過近些年來在菲律賓房市跟投資者打交道的經驗，想聊一聊我接觸到的投資者買盤賣盤的一些現象，希望在投資置業之前，這些資訊能給你帶來幫助。

1：不要太過於迷戀0首付

首先痴迷於0首付的購房者，自己心裡需要有桿秤。

問問自己，究竟是自己是個投機者還是自己想要用高槓杆撬動更多的資金。

很多投機者，覺得0首付無門檻，跟不要錢似的，一哄而上，要知道這是開發商對於購房者的一種付款方式上的利好;而此時開發商給你的優惠，一定會在某方面讓你還回來。要知道買的沒有賣的精，你一個人投資者算的過開發商嗎？

所以往往現在0首付的樓盤價格相比二手樓花要高很多，因為優惠方式給到你，那房價的優勢一定不會再給你。

而看到0首付就不假思索供上錢包的人其中大多數是投機者：認為前期投入少，反正不會虧錢，大不了平價賣。

這就是典型的對時間投資沒有概念的人，不懂得時間也是一項成本。

2：合理利用槓桿

買0首付樓盤的前提是，需要合理利用槓桿。

前期投入少+付款週期長=高槓杆。

不要做那種只知道“前期投入少”，卻不知道“付款週期長”的投機者。

如果你選擇了0首付的樓盤，那就必須要做好長持的準備，有了時間的加持，你的樓盤才會升值。持有一年半載就能升值的很少，不要心慌，讓資金再飛一會兒……

如果你只供了七八個月的月供就想著賺大錢，那未免這錢也太好賺了，這麼好賺的錢開發商就不用賣了，這錢不如自己賺了。

很簡單的道理，但是卻是很多人不理解的道理。

筆者身邊接觸了太多買了半年就想賣的。天平上的槓桿要用少量這一側撬動起另一側，那必須這一側的槓桿是長的，長週期是必備條件之一，這才是合理利用好槓桿。

3：期房還是準現房，選擇適合自己的投資

0首付固然好，如果再在價格合適的情況下買入，那自然是最好的選擇，但是如果你只是初試海外的新司機，對市場沒有非常肯定的信心和持續的關注，可能沒有一兩年，你就會動搖。

因為如前文所提到，槓桿是伴隨著長週期的，一個長週期的投入，只投入，不產出，自然會容易讓新手陷入一種“沒有收益”的狀態中，再加上買定離手，對市場不持續的關注，就會產生一些自我懷疑，就開始想賣。

這是可以被理解的現象，也是我身邊一些投資客真實的現象。畢竟不是專業做投資的老司機，很難保持市場的持續關注，而且在經歷了中國房市迅猛增長的環境之後，自然會拿來比較，一比較便開始缺乏信心。

所以0首付的樓盤並不適合每一個人。

相比較，在這方面，準現房有準現房的好處。立刻收租金，每年一筆房租到賬，剛投入就有產出，實打實的錢都裝在了自己口袋。房租的增幅和樓盤的供需關係也會讓你持續地關注菲律賓的房市情況。

而且再加上即將交付的準現房，二手樓花的價格要優於開發商價格，同樣是新樓盤，價格上要明顯好於同期開發商的新樓盤，地段也是早期開發的更好的地段，而且能多收幾年的租金，何樂而不為呢。

所以我認為，準現房和零首付樓盤，在大市場好的情況下，都好，但是歸根到底，還是要看自己屬於哪一類投資者，找適合自己投資方式的樓盤和符合自己現金流運作的樓盤。

市場雖好，但一定要找符合自己投資的樓盤，切勿盲目，免得賠上時間，又損了匯率，最後賺的這點錢還不夠投入的時間和精力。