今天起，央行房貸利率新政正式執行！

據央行此前釋出的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示：

10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

也就是說，遊戲規則將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！

據中國人民銀行官網，9月20日的LPR報價:1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上LPR維持在4.85%！簡單來說，房貸利率不低於這個標準。

現在大家最關心的是，漳州房貸成本增加了沒？

以下是最新利率彙總和科普，請收好~

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漳州最新房貸利率曝光

10月8日，新的房貸政策將全面執行

今天上午，漳州網傳一份漳州各大銀行的貸款利率一覽表，表格顯示，多數銀行首套房利率在LRP值上上調54個基點，而二套房則在LRP值上上調78.5個基點。

利率換錨之後，房貸利率究竟是上漲還是下跌了呢？

從利率表來看， 最新貸款期限5年（含）以內及5年以上的首套、二套房貸款利率多數銀行基本與原來的計價方式持平。但也有個別家銀行利率低於或高於整體水平。如首套房和二套房最低的低至5.35%和5.6%。最高的上調103個基點，高至5.88%。甚至有銀行在實際放款中，祭出了6.125%二套房利率標準。

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房貸新政回顧

先簡單回顧一下這次房貸新政：

2019年8月25日晚，央行釋出《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》稱，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，現就新發放商業性個人住房利率有關事宜公告如下：

上下滑動檢視新政具體規則

一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。

重定價週期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和諮詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩有序進行。

七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

八、商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

3個關鍵名詞的解釋

LPR：貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）,是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

貸款市場報價利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上，指定釋出人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率並對外予以公佈。目前向社會公佈1年期和5年期以上貸款市場報價利率。貸款市場報價利率（LPR）報價團目前由18家商業銀行組成。

基點：1個“基點”是萬分之一，100個基點就是1.00%。

最新的長期LPR利率是4.85%，加點100，就是到5.85%。

“加點多少點”，將成為房貸合同的約定。如果合同裡寫是加100個點，30年貸款期都加100個點。

重定價週期：以前加息或降息，第二年1月1日起的“月供金額”都要重新計算。

現在不同了，有可能一年一調，也可能30年貸款期都不變。

還是以“加點100”為例，如果要調，比如4.85%降到了4.6%，那麼有可能第二年也跟著下降，變為4.6%+1.00%=5.6%。

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對買房人會有什麼影響？

那麼，利率和LPR掛鉤之後，對於買房人影響大嗎？

這要視情況而定！

1、對於已經買完房，正在還著貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，新規只針對於10月8日以後的新貸款。

2、對於10月8日以後買房人來說，由掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率的調整更為靈活，可以選擇每年調整一次，也可以在整個合同期之內保持貸款利率不變。

從現有試水加點新規來看，實際執行利率也和之前變化很小，短期的波動不可避免，但應該都在使用者的心理接受範圍之內。

3、短期內房貸利率不會降低，會以穩定為主，為實體讓路，為經濟轉型讓路。

4、如果經濟環境好轉，人民生活水平穩步提高，工資收入的增長幅度超過房價上漲的幅度，房地產迴歸居住屬性，自然而然房貸利率將會被一視同仁，不在區別對待。

利率“換錨”已定，給房貸套上韁繩，就是給樓市套上韁繩！