目前的樓市存在兩大問題，第一個問題就是目前房價非常高，嚴重偏離了當地居民收入水平；第二個問題就是我們國家的住房資源已經過剩，樓市的供需關係已經發生轉變。在筆者看來，對於這兩個問題，第二個問題，也就是住房資源過剩問題對未來樓市影響更大，影響也更加深遠。另外，隨著新建商品房的入市住房資源過剩問題會越來越嚴重，人口出生率不斷降低對樓市也有著一樣的影響。因此，在兩種因素共同影響下，未來我們國家的住房資源過剩的情況只會越來越嚴重。

雖然目前樓市中大量的住房資源還被囤積在少數人手中，但是隨著國家對房地產行業不斷的調控和對樓市炒作現象的不斷打擊，未來繼續持有房產收益會越來越低，甚至還有可能出現虧損的情況。因此，從2019年下半年開始，就已經有很多投資客不再看好房產的投資，已經開始拋售自己手中大量的住房資源。經過2020年再到目前為止，不僅僅是二手房市場出現了嚴重供大於求的問題，在新房市場中同樣出現了庫存不斷上漲的情況。所以隨著以後炒房客慢慢退出房地產，樓市的房子必然會出現大量房子賣不出去的情況。那麼，既然房子已經足夠居住，是不是意味著以後房子就都不值錢了呢？房地產行業也就此慢慢終結了呢？當然不會，就如融創集團董事長孫宏斌說的那樣，我依然看好未來房地產行業發展，隨著人們生活水平不斷提高，人們對住房品質要求也會越來越高，所以融創集團以後會大力開發一二線城市的中高階住宅。

透過孫宏斌這段話可以看出，就算房子已經多得住不完，但一二線城市的房地產行業還有繼續發展空間。而隨著人們生活水平的提高，人們會開始改善型置業，好房子以後會越來越吃香。那麼，對於準備在2021年購房的剛需，到底該怎麼買房子，才能買到好房子呢？

在這裡，筆者總結了購房“7字真言”，只要買房牢記“7字真言”，就不會買到差的房子。

買中：購買中間樓層的房子

大家也都清楚，隨著城市的發展，由於土地資源的緊缺，人們只能向調控索要空間。因此，現在城市中的住房被建設得越來越高，特別是大城市的市區，基本上都是33層的高層住宅。由於樓層高，所有樓層房子的採光、通風效果都不盡相同，有好有壞。同時高層住宅不同的樓層也都有著各自的優缺點，這讓人們在選擇樓層時會非常糾結，不知道該選擇什麼樓層。

在這裡告訴大家，以後大家選擇高層住宅的樓層時，在不知道自己該選擇哪一層時，直接選擇中間樓層就可以了。對於高層住宅，低樓層的房子不僅是採光和通風性差，還存在安全隱患和嚴重的噪音干擾。而對於高樓層，最大的問題就是上下樓問題，在電梯正常執行時只是上下樓時間長而已，一旦電梯出現故障，上下樓就非常難了。另外，由於樓層高，一旦夏天高樓層的房子自來水壓就不夠，影響正常生活。所以最好的樓層就是中間樓層，不僅採光和通風效果以及安全性都不存在問題，就是上下樓問題也不大。可以說，中間樓層算是低樓層和高樓層的優點結合體。因此，如果大家在自己對樓層沒什麼要求的話，選擇中間樓層準沒錯。

買邊：就是購買邊戶的房子，東戶或者西戶

邊戶比中戶好，這是大家都知道的事情。而中戶最大的優勢就是單價低自己面積小。所以對於很多經濟條件有限的剛需，他們還是喜歡購買中戶房子，因為房子總價低，購房壓力小很多。

但是從居住舒適度方面來考慮，肯定還是邊戶的房子居住起來更加舒適。比如邊戶的房子面積大，生活空間寬敞。比如邊戶戶型更加合理，南北通透，大多數房間朝南，生活舒適，有利於家庭成員的身體健康。還比如邊戶在電梯和消防通道的旁邊，基本不受行人和電梯噪音的影響，隱私更好。所以，在不看價格的情況下，邊戶的房子居住起來更加舒適，相比於中戶算是好房子。

不買三：不購買三類房子

1、不購買市區的老破大

就是不購買市區老舊小區的大戶型房子。現如今，棚戶改貨幣化安置化政策已經結束，以後城市中大部分老舊小區都不會進行拆遷了，而是進行翻新改造。那麼，為什麼不建議購買這些小區的大戶型房子呢？主要是因為這樣的房子面積大，價格高，總價也非常高。有購買這房子的錢。還不如在市區購買一套小戶型的新建商品房，畢竟從居住環境和小區內基礎配套設施來看，還是新建商品房更好。此外，老小區的戶型設計有些過時，不符合現代人的生活習慣。所以如果購買了老舊小區的大戶型房子，最後不但居住不舒適，想轉手也會非常困難。

2、不購買小開發商開發的小樓盤房子

小開發商本身就沒有太大的保障所以不建議購買小開發商的樓盤，特別是小開發商開發的小樓盤。現在新房也都是銷售的期房，一旦購買了小開發商的房子，如果這樣小開發商資金鍊出現問題，輕則延期交房和質量出現問題，重則就是樓盤爛尾。對於小開發商，他們由於實力不足，一般開發的也都是小樓盤，小區環境和房子質量也都一般，配備的物業基本上也都是小物業，物業公司的服務水平差。這樣的樓盤，以後居住起來會非常不舒適，甚至有種安置房的感覺。

就比如筆者一個朋友購買的一個小開發商的樓盤，地處市區，還是11層一梯兩戶的房子。如果這是大開發商開發的樓盤，基本上算是中高檔小區了，但是由於是一個小開發商開發的小樓盤，小區只有4棟房子，沒有地下車庫，物業服務人員也跟老舊小區差不多，平時就一個老大爺看門。我這個朋友的房子交房沒幾年，小區的基礎配套設施基本都損壞了，小區內破破爛爛。最後，他選擇更換房子，在他賣自己房子時，發現他們小區的房子價格在1.5萬元/平方米左右，但是隔壁同一年交房的大開發商開發的小區，售價在2萬元/平方米。因此可以看出，在沒有特殊情況下，就不要購買小開發商的樓盤，特別是小開發商開發的小樓盤房子。

3、不要購買遠郊的房子

現在由於房價太高，人們不得不選擇到郊區購買售價低的房子。筆者也非常看好很多城市郊區的房子，特別是一些中心城市的郊區房子。之所以看好這些城市郊區的房子，是因為這些城市未來發展潛力大，郊區的城建也會很快發展起來，很多郊區樓盤附近都有規劃或者在建的地鐵線，一旦這些地鐵修建好之後，這些郊區的房子居住起來也會非常方便。

但是遠郊的房子就不能與之相提並論了，主要是這些遠郊距離城市實在是太遠。就算是以後城市發展潛力非常大，可以發展到遠郊，那也可能是十幾二十幾年之後的事情了，對於剛需，根本就等不了這麼多時間。所以，短時間內購買遠郊房子的人基本上都是炒房客，但是隨著國家對房地產行業的調控和對炒房現象的不斷打擊，遠郊的房價已經出現了明顯下跌，並且還是有價無市。這主要是因為遠郊樓盤在失去投資客之後，失去了客戶，剛需不去那麼遠的地方買房，附近當地居民也沒有購房需求。所以，如果現在選擇在城市遠郊區域購買房子，除非自己現在就居住，否則基本上只能砸在手中空置著。