在如今的社會，房子、車子和票子是新時代的“三件套”，尤其是房子，在人們心目中佔據非常重要的地位。尤其是現在的婚姻，基本上和房子完全捆綁在一起，有房子就可以結婚，沒有房子基本上就失去了結婚的資格。
因此在中國人的心目中，房子不僅僅是一個居住的場所，如果只追求房子的居住屬性的話，租房依然可以居住，根本沒必要買房。並且如今國家對租賃市場的監管越來越嚴，租客的權益也基本能得到很好的保障，並且租房成本比買房要低很多。事實上房子不僅是居住的場所，房子更是一個人財富的證明和尊嚴的象徵，同時從家庭的角度來說，房子能給家庭帶來安穩與踏實，這是租房所不能帶來的體驗。
因此即使人們都認為房價很高，明白現在買房是高位接盤，但是購房者對買房的熱情依然沒有減弱，人們對房子的關注程度沒有絲毫減弱。
其實現在購房者應該感到慶幸，自2019年以來，全國的房價基本上就已經開始趨於平穩，即使如今整體房價還有上漲趨勢，但是房價漲幅基本上維持在5%以內，相比於過去幾年房價大漲，現在的房價可以稱得上是平穩。
房價平穩對剛需來說是非常大的利好訊息，尤其是那些現在還沒有購房能力的剛需，就不必擔心現在不買房子，未來房價會漲到“天上去”，如今的房價已經基本平穩下來，即使晚一兩年買房，也不會增加很大的購房成本。
筆者一個朋友在2016年的時候買房，當時房價是6千左右，朋友排隊排了很久，最後房子買完了，沒買到房子。等他一週後買的時候，房價已經是漲到8千左右，最後朋友還是硬著頭皮買了，因為他擔心以後房價還會繼續上漲。可以想象，當時人們為什麼那麼著急買房，可能明天的房價和今天的房價就不一樣，晚一天買房可能會付出更大的成本。
從朋友的經歷來看，剛需應該慶幸自己處於一個房價穩定的時代，完全可以等到自己有足夠的買房能力在買房，沒必要給自己太大的壓力。
雖然現在購房者不用再擔心房價大漲的問題，不過買房畢竟是人生的大事，買房過程也需要十分謹慎。因此，今明兩年，打算買房的家庭，建議看一下這3個建議，對於購房者來說非常實用。
第一：購買符合自己收入能力的房子為什麼強調買房之前要衡量自己的買房能力呢？因為筆者身邊有一些朋友，就是因為買房之前沒有準確衡量自己的買房能力，購買了和自己收入能力不相符的房子，導致自己現在生活壓力非常大，每天省吃儉用也還不起房貸，不僅給自己帶來非常大的壓力，同時也給整個家庭帶來了很大的負擔。
比如筆者一個朋友，每個月的收入8千左右，算是相當不錯的收入水平，本來購買一套100平米左右的房子完全沒有壓力，30萬首付，一個月4千左右的房貸，但是朋友偏偏追求大戶型的房子，最後買了一套150平米的大房子，我也曾勸過他不要買這麼大的房子，但是最後他還是覺得自己喜歡大戶型的房子。現在每個月的房貸6千多，因為現在還沒有交房，每個月需要承受一千多的房租，一千多的生活費以及每月6千多的房貸，現在朋友壓力真的非常大，同時也非常後悔自己購買了和自己收入水平不匹配的房子。
買房一定要準確衡量自己的買房能力，在購房能力面前所有的喜好都沒有用，購買符合自己收入水平的房子才是買房第一原則。每個人都喜歡大房子，也都喜歡洋房，喜歡梯戶比很高的高檔住宅，但是我們也要立足自己的實際情況，根據自己的實際收入來購買和收入能力相匹配的房子。
第二：能買現房就不要購買期房，可以避免延期交房、樓盤爛尾等風險房企的運營模式比較特殊，因為房企本身沒有太大的技術要求，因此大房企和小房企之間的差別就是企業規模的大小，因此房企的發展基本上就是擴張的過程。並且房企擴大規模的錢基本上都是借貸的資金，因此通常房企的負債率都很高，並且存在一定的資金壓力。
尤其是2020年的疫情對房企造成了很大的資金影響，導致很多房企資金鍊非常緊張。筆者一個朋友買了福晟的房子，當時福晟是千億資產的房子，真的算是大品牌開發商，最後因為資金鍊的問題而破產。不過好在福晟的很多專案被世茂收購，筆者朋友的樓盤很幸運沒有爛尾。
如今購買新房基本上都是期房，筆者認為如果有購買準新房的機會，就儘可能購買準新房，這樣不用再承擔延期交房、樓盤爛尾的風險。所謂準新房就是那些房齡很短的二手房，很多都是毛坯房，基本上購買之後一直處於空置狀態。畢竟對於很多人來說，買房需要付出很大的成本，因此還是儘可能規避一些不必要的風險。
不過如果實在要購買期房，也一定要購買那些口碑比較好，同時資金實力比較強的房企，這樣的房企並不是沒有延期交房和樓盤爛尾的風險，只是相比普通的開發商要可靠很多。
第三：把握住新房打折促銷和二手房降價拋售的機會去年“金九銀十”的時候，房企打折促銷的活動非常多，基本上房企打折促銷已經變得常態化。並且這種打折活動也會延續到今年，因此購房者需要時刻關注開發商的打折活動，可以在天氣不錯的時候到各大售樓處進行探盤。只有實地考察，才能真正瞭解開發商的打折活動到底有沒有優惠，因為有些開發商會先漲價再進行打折，購房者也需要時刻注意。通常在每年“金三銀四”和“金九銀十”這兩個房地產銷售熱季，房企打折促銷的活動比較多，也就是每年的3月和4月以及9月和10月。
當然除了開發商的促銷活動，二手房市場也會有一些降價拋售的情況發生。現在的二手房市場非常不景氣，二手房的去化週期很長，因此如果業主想快點把房子賣出去，就會給出一定的優惠，如果購房者能趕上這樣的機會，也能買到一些相對便宜的二手房。