商業性個人住房貸款利率“換錨”10月8日正式落地，即日起新簽訂的房貸合同中的利率定價基準，從貸款基準利率切換為貸款市場報價利率(LPR)。新發放的房貸利率會受到LPR、各地因城施策確定的加點下限、銀行加點三方面因素影響。

據媒體報道，從房貸利率新政落地的首日情況看，定價基準的切換平穩有序，對社會公眾的實際影響微乎其微。對普通貸款申請者而言，選擇在10月8日前簽訂房貸合同，還是10月8日後簽訂，短期內貸款實際利率並無顯著變化，這主要得益於各地因城施策確定LPR加點幅度，有效保障了改革前後房貸實際利率的基本持平。往後看，由於新發放的房貸利率主要與5年期以上LPR掛鉤，LPR每月報價一次，考慮到銀行中長期負債成本降幅有限，以及穩定房貸利率的需要，預計後續5年期以上LPR調降空間不大。相信後續不論是5年期LPR報價的變動，還是存量房貸定價基準的切換，都將以潤物細無聲的方式推進貸款利率的並軌。

在調控基調不變，房貸利率錨已換妥情況下，樓市是漲還是跌？

有關樓市的走向、對經濟的影響，已有太多的專家學者詳細論述，明閱君也就不再贅述，就以一句大俗話概括之：（大）漲，是吸毒嗨死；（大）跌，是心梗猝死；限，是喬裝不死。

所以，樓市平穩，是主基調。

許多人，特別是未買房的人及買不起房的人，總盼望著樓市大跌，以為房價大跌了，他們就能撿便宜買房了，這不切實際。樓市全面大跌，必然引發經濟危機，全球同此涼熱，沒有哪個國家地區能例外，這是為歷史事實所證明，如果我們的樓市大跌，必然導致許多企業倒閉，很多人失業或減薪，試問原本就買不起房的人，屆時朝不保夕，房價再便宜，能買得起？所以，我們現在看到很多措施是在努力保持樓市平穩發展、輕微波動，是降溫而不是降落。總之，樓市跌不起，（大）跌的代價太大太大，廟堂上誰擔待得起？

常言道“買房就是買地段”，明閱君個人以為，中國有三個好地段：京津冀、長三角、粵港澳大灣區。各種資源、人才（人口）不斷向這些地區集聚，何時到頭？當你在春節前很容易從上述三個地區買到回老家的車票、機票時吧！