01
點評:
提要 : 黃龍 城西文教區 改善房源
隨著市區房源的越來越稀缺，最著急的購房者就是改善型需求的客戶！
因為他們不是手頭沒房住，而是要求有更好的區域配套與環境、更優秀的品質樓盤、更宜居的戶型，那才是他們心馳神往的好房子，而往往這樣的區域“寵兒”，總是中籤率低至10%以下，甚至萬人搖！搖到的幸運兒，在竊喜中總是忍不住會在朋友圈裡找個什麼“人品好呀、求過神呀”這類理由；幾次甚至幾十次搖不到紅盤的有的轉戰酒店式公寓，比如錯過了杭州市中心貴胄之地杭師大美院原址、距離地鐵學院路站約450米的中海•黃龍雲起住宅，就有改善者轉而去挑中海•黃龍雲起精緻的東方300平酒店式公寓大平層。還有的則屢戰屢挫，依然心存希望，衝入“搖市”！
自從養雲靜舍清盤後，城西千萬級預算的樓盤，還真就沒幾個了，濱融府？書香印翠?中冶錦繡公館?中國府？九龍倉天薈？個個都將是難搖到的紅盤！相比較而言，位於文一路與教工路交叉口，歸屬於城西文教區屬性較高的是錦繡公館了，開年後，錦繡公館的參觀者增多了。隨著時間的推動，越來越多的文教原住民想要更換大面積房源，以求改善，而中冶錦繡公館正好滿足了改善購房者們的這個需求，住宅高層戶型面積139—179㎡，都是四房設計。只是杭州購房者對於中冶的品質尚沒有交付的樣板與口碑，樣板間還沒有出來，可能心裡沒底。後續我們會持續關注。
02
你好，我女朋友是杭州D類人才，可以補貼100萬，也不想浪費這個名額，她戶口已經遷到杭州，在杭州名下無房。考慮到不想負擔太大的房貸壓力，預算提高的可能性不大，所以只想買一個總價200萬左右的房子，請問可以選擇哪裡？
點評：
提要：人才+無房 總價200萬
首先恭喜你和你的女朋友，“人才+無房”搖中的機率要大大增加。另外，200萬元的預算選擇空間雖然收窄，但也不是沒得選，不過可能都是遠郊地區了，說實話，人才搖號買這些房子有點可惜。
不過，每個人的情況都不一樣。按照你的情況，可以選擇崇賢和大江東核心區，不知道你是在哪裡上班，如果是城西市區一帶，肯定首選崇賢，海逸翠廷、杭語清澄等都可以跑跑；如果你是在錢江南岸上班，那就去看看大江東，那邊雲帆未來社群後面還會推二期房源，可以先去看看。
03
之前跟男朋友一起去看了中南春溪集，因為不想搖號，感覺價格也合適，沒想太多就定下了交了首付，但是現在貸款還沒辦，有點猶豫，覺得那邊務工人員有點多，學區質量好像也不太好，交完錢很多人說那個板塊不值這個價錢，就有點猶豫了，銷售說貸款前還有後悔的餘地，辦了貸款就不能反悔了，老師您覺得我要不要買呢？
點評：
提要：錢塘智慧城 中南春溪集
同樣的預算確實有更好的選擇，不過價效比高的房子也大多需要搖號，而且搖號難度不低，像勾莊等熱門板塊甚至僅有無房家庭才能參搖，所以我勸你“既買之則安之”，首付都交了就別想太多了。
從板塊來看，有著錢塘智慧城的規劃，整個區域的發展是有一定前景的，無論是產業、景觀還是商業配套都會逐步完善，自住需求就不要著急，慢慢等待利好的兌現，也不乏是件幸福的事。
從專案來看，除了周邊規劃的會展中心、商業街、文體活動中心外，南面有14萬方的豐收湖綜合體可以期待一下，目前離地鐵有些距離，算是個硬傷，不過網傳未來會有南北快線，豐富整個板塊的交通網路。教育配套的話，可能是杭師大實驗學校（新房交付之後確定學區），至於教育質量的問題，關乎師資、生源等多個方面，還需要時間檢驗。
我此前就講過，買房子滿意度達60%就很好了，完美的房子幾乎不存在，在繁雜的樓市中，還是要學會知足常樂。
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老師你好，我工作在三壩附近，想買一套房自住，但是由於單身未滿三十歲，所以搖不了三墩北的新房，首付預算在90-120萬，請問三墩的二手房可以買嗎，或者有沒有其他板塊適合我買的？
點評：
提要：首付預算90-120萬 非無房家庭
以三成首付來計算的話，你的預算可以承受總價300-400萬的房源。由於你在三壩附近工作，以通勤的便捷程度來講，限價34000元/㎡的桃源板塊、限價38000元/㎡的運河新城板塊以及限價40000元/㎡的祥符板塊這三個位於城北的板塊都可以作為選擇。
其中以下兩個專案近期即將加推，你可以先了解一下：1、桃源板塊目前唯一在售的專案合能杭玥府，距離地鐵4號線站點直線距離300米不到，首開中籤率38%，預計本月或下月將加推；2、運河新城板塊融信天陽雲天瀾第府，預計本月加推，戶型面積106㎡起。如果對地鐵出行需求不是很高的話，限價23000元/㎡的崇賢板塊也可以納入你的考慮範圍內，畢竟總價要低上不少，未來還款的壓力會小上不少。
二手房方面，作為非無房家庭，也可以考慮購買你無法去搖的三墩以及勾莊板塊的二手房。二號線金家渡站、墩祥街站周邊品質較為一般的老小區，掛牌單價在3-4萬的房源不在少數，而勾莊板塊二手房以海德公園為例，根據好找房的二手房資料，簽約均價在34690元/㎡，都在你可以承受的總價範圍內。不過，新房和二手房，我還是建議你優先選擇新房。