繼前天滻灞生態區6宗共計350畝開發用地以“47億元+44.56萬㎡移交”集中成交之後，昨天到今天，西安又有4宗共計174.276畝開發用地成交，成交金額17.915億元。

這意味著，在本週前三天，西安實現土地出讓金收入將近65億元。

由於昨天到今天所成交的幾塊土地，有的屬於安置用地，有的屬於商務用地、商業用地，因此其關注度相對來說比較低一些。

但實際上，即使是這幾宗關注度比較低的地塊，也隱藏著很多看點。

01看點一：商務用地也溢價成交

公開拍賣的住宅用地以溢價形式成交已經很正常，但商業用地、商務用地能夠以溢價形式成交的，則寥寥無幾。

而就在昨天，長安區一宗商務用地則以溢價形式成交。

這宗編號為CA16-5-5的地塊，位於長安區王曲街道，常寧大街以東、西安資訊職業大學以西，淨用地面積24625.72平方米（摺合36.939畝，不含代徵道路20.834畝、代徵綠地19.699畝）。用地性質為商務用地，容積率不小於1.2不大於2.0，建築密度不大於40%,綠地率不小於25%。土地使用年期為40年。宗地採用裝配式建築技術進行建設，裝配率不低於20%。

該宗地拍賣起始價為1.9億元，最終被西安晟傑置業有限公司以2.44億元摘得，溢價率28.42%，摺合地價661萬元/畝，樓面地價4954元/㎡。

工商資訊顯示，西安晟傑置業有限公司是中南置地旗下的子公司。該平臺公司的另一個股東是陝西國光科華資訊科技有限公司。

陝西國光科華資訊科技有限公司則是由西安世融投資有限公司、陝西瑞普泰華實業有限公司、自然人廖洪英聯合成立的一家量子保密通訊領域的公司。

02看點二：安置用地樓面地價7054元/㎡

西安高新城市開發建設有限責任公司摘得的GX3-33-20宗地，是一宗安置用地。

該地塊位於高新區科技一路以北，富魚路以南，經五路以西，經九路以東，淨用地面積42739.4平方米（摺合64.109畝，不含代徵路22.376畝、代徵綠地4.756畝)，規劃用途為居住用地，容積率不大於2.8，建築密度不高於20%，綠地率不小於35%。按照建築面積分攤，其中出讓住宅用地41360.82平方米（摺合62.041畝），出讓商服用地1378.58平方米（摺合2.068畝），為共用宗。

該地塊被西安高新城市開發建設有限責任公司以8.442億元的底價摘得，摺合地價1317萬元/畝，樓面地價7054元/㎡。

根據出讓檔案，該宗地全部用於魚化寨街道魚化寨村拆遷安置，競得人須與雁塔區魚化寨街道辦事處、高新區自然資源局簽訂《西安高新區GX3-33-20號宗地安置性商品房建設和購買監管協議》，約定安置性商品房住宅購買均價為14003元/平方米、經營用房購買均價為14852元/平方米（以上購買均價為含稅單價）。

當安置房用地樓面地價達到7054元/㎡、約定購買價格14003元/㎡的時候，可以想象魚化寨板塊的商品房到時候會賣到多錢。

03看點三：航天基地板塊喜添商業綜合體

西安航天城實業發展有限公司所摘得的53.22畝商服用地，位於航天基地神舟四路以東，航創路以北、星辰路以西、星河路以南，容積率5.5。

按照出讓檔案，該宗地競得人須在該宗地內建設高品質商務寫字樓98000平方米和不低於6萬平方米的商業，專案建成後20年內，競得人須自持商務寫字樓不低於50%的地上建築面積，及商業（含地下建築面積）不少於80%的物業。其中商務寫字樓須按照西安市住房和城鄉建設局《關於貫徹實施《綠色建築評價標準》（GB/T 50378-2019）的通知》執行綠色建築標準。

另外，競得人還須在宗地內建設高品質特色酒店不低於3萬平方米，酒店及配套設施須引入國際知名品牌合作運營，不得對外銷售，承諾自酒店建設動工之日起，3年內完成酒店建設，5年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內不得自降等級。

可以看出，這塊地處神舟四路與航創路交匯處的商服地塊上，將建設地上總面積19.5萬㎡的商業綜合體，包含9.8萬㎡的寫字樓、6萬㎡的高品質酒店、3萬㎡的商業，建成之後將會填補區域內集中商業的空白。