剛剛過去的這個十年，對世茂地產這家閩系房企來說並不容易。2010年到2020年，銷售規模翻了十倍，從305億元增長至逾3000億元。

不過，隨著三道紅線之後，世茂不僅放慢了高速擴張的腳步，還做了一輪大刀闊斧的組織架構調整，九大地區最後只剩下七個：

山東地區、長三角地區（除杭州），由蘇滬區域管理；

華中地區、長三角地區（杭州），由浙江區域管理；

粵桂地區併入海峽發展；

保留西部地區和華北地區。

在頭部房企中，世茂形成了與眾不同的管控體系，各個地區之間，等級是不同的。

蘇滬地區、浙江地區都由地區升格為特區，稱為滬蘇區域、浙江區域。華中地區、山東地區要分別向浙江特區、滬蘇特區彙報，相當於降級了。

長三角地區、粵桂地區則直接從世茂的版圖上消失。

在世茂，海峽公司是一個特殊的存在，特區兩個字，已經不足以顯示海峽公司的超然地位，現在，他們已經是擁有相對獨立地位的海峽發展公司。

而被合併區域的負責人職位，也幾乎都發生了變動：

世茂西部地區董事長牛偉星離職，原杭州城市公司負責人夏俊接任；

世茂華中地區董事長秦華離職，原甬江城市公司總經理仲小樂擔任華中地區副董事長，董事長由浙江特區董事長謝琨兼任；

山東地區董事長由滬蘇特區區首蔣立豐兼任，原南京公司總經理嚴偉國主管具體業務，職位是山東地區副董事長。

兩個多月前，原長三角地區董事長劉新浩，帶領一支團隊，接管了世茂福晟平臺；山東地區董事長陸術東，也留下了一封“這8年我們一起瘋”的離職信，作別了世茂。

秦華、陸術東的離職，應該是一件很無奈的事。作為被合併掉的地區負責人，職位馬上比過去同級同事矮了一頭。

在所有離職的地區區首裡，牛偉星是最特殊的一位。

他出身龍湖，加盟世茂後，一路做到了華南地區助理總裁。2017年，世茂西部區首陳錦峰加盟龍光，牛偉星成功上位。

去年，世茂西部地區的銷售額是217億元，利潤貢獻佔比只有9%。這份成績，過去算是九大地區第五名，現在是集團倒數第一了。

最近兩三年，西部區域消化的主要還是牛總上位前的貨值，近幾年，世茂在德陽、金堂、瀘州、內江等地拿下土地，質量都不高。

據說，今年年初，許老闆為西部地區定下了年度五六百億的銷售目標，但西部地區的倉庫裡，只有大約是年度目標一半的貨值。牛總請領導收回成命失敗後，離開了。

最近的區域架構調整，應該是和各區域的年度業績有關。從2011年成為接班人，許世壇一直幹勁十足。

從2017年到2020年，世茂的銷售額實現了從1000億到3000億的規模躍進，如今，世茂已經成為閩系房企的扛把子。

但從2019年開始，世茂內部有了一套不同於以往的業績考核制度。

比如，世茂內網上有一個名叫“區域擂臺”的榜單。這份公開的排行榜，將九大地區的“權益後動態利潤完成率”和“權益後利潤貢獻佔比”，明明白白地擺清楚了。2020年，各區域的排名是：

海峽發展、浙江地區、蘇滬地區、華北地區、西部地區、山東地區、華中地區、長三角地區、粵桂地區。

相信大家都發現了，去年排名後四位的地區，有的被降格，有的被合併掉了。倒數第四的山東，踩線實現了100%的利潤完成率，但利潤貢獻佔比只有6%。

以前，包括世茂在內的很多房企，考核的是銷售額，現在，他們看重的是利潤。

黃金時代和白銀時代到底有什麼區別，對職業經理人來說，可能就是衡量你的那把尺子變了。