2021年，該“趕緊買房”還是“儘快賣房”？這個問題想必是最近以來探討最多的話題了。

確實如此，時間已經劃入2021年3月，市場上留給買房人“猶豫的時間”不多了，要知道樓市瞬息萬變，政策指導性很強，一個新的政策襲來，都可以完全顛覆原有的平穩局面。

尤其是這兩年，房價處於穩定期，不漲也不跌，所以讓很多投資者們都非常揪心。為啥這麼說呢？

對於投資者來說，不買的話擔心未來房價繼續漲，全款變首付，要知道，曾幾何時，很多人所在城市的房價還不及現在的1/10，當時覺得高的房價，現在回過頭來看是何等便宜，不少人談起當年的房價時，都搖頭懊悔彼時為什麼沒狠心多買一套，說不定現在收收房租就可萬事無憂。

而買了的話，又擔心現在房價到了高點，如果買的話，未來會不會站在高點上，以後想賣都賣不掉。

那究竟2021年該“趕緊買房”還是“儘快賣房”？我們不妨一起來分析下。

01一、二手房掛牌量創紀錄。

據不完全統計，截至2021年1月份，包括重慶、天津、瀋陽、成都、鄭州、南京等城市二手房掛牌量均超過10萬套，蘇州、哈爾濱、武漢、西安也接近10萬大關。

從這份資料中，我們不難看出，大部分購房者對於後市的情緒，相對來說還是比較悲觀的，尤其是從去年以來，二手房的掛盤量節節上漲。所以，從長期的趨勢來看，二手房的掛牌量可能會繼續上漲。

二、貨幣增速放緩。

隨著經濟增速放緩，貨幣增速也在下降，從2016年起，M2已經降至個位數，介於8%-9%之間。要不是因為眾所周知的原因，2020年的M2還會繼續在這個箱體內，甚至繼續趨緩。

可能有一些小夥伴不太清楚，貨幣增速跟房價有什麼關係，其實不難理解，當市場上錢越多的時候，有一些投資者為了不讓自己手中的錢受到通貨膨脹的影響，會把錢投入樓市或者股市中。因此，樓市這個蓄水池積攢的貨幣越多，房價也就自然水漲船高了。而當貨幣增速放緩時，房價上漲的速度也就自然停下來了。

三、出生人口下降數量超預期。

如今隨著住房成本、教育支出等養育成本增加以及觀念變化，生育意願下降是一個不可逆趨勢，但據觀察者網2月8日報道的資料顯示，公安部門日前釋出的2020年新生嬰兒資料為1003.5萬，同比2019年的1465萬，足足少了461.5萬，降幅達到45.9%。

因此，隨著新生人口的不斷減少，對於房價來說，可謂是少了一大支撐，畢竟人口決定房價，如今新生人口減少，久而久之，未來的房子由誰來買呢？

而且前幾日，住建部部長王蒙徽接受了人民日報的專訪，對於接下來的房地產問題提出了很多看法。例如王蒙徽表示，2021年將要加強土地的價格管理，還要加強對房價異動的監測管理靈敏度。用13個字表達了今後樓市的定調：促進房地產市場平穩健康發展。

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所以，從以上的情況來看，接下來的樓市更多會處於一個穩定期，即房價不大漲，也不會出現大跌的情況。那對於投資者來說，無疑是最難熬，尤其是手中有多套房的業主來說，可能會出現虧本的情況。

對此，經濟學家梁中華也給出看法，他認為認為房產持有成本高達9%，所以還需要扣除18萬元成本專案，最終實際財富增值為負8萬元。而且這是在房子能保持增值5%的情況下。但實際上，自從2020年8月份以來，整個樓市都受挫，開發商打折、央行調控限制，讓樓市失去了上漲能力，所以多數城市房子上漲動力並不強。

因此，筆者建議，對於一些房子比較多的投資者來說，最好是賣掉一些變現能力差的房子。有能力的話，最好是把房子買在一線城市，最起碼不會出現貶值的情況。