近日，不少網友發現很多專案打出漲價之聲，也有不少專案忙著曬成交，漲價忙VS成交忙，不管哪種對於開發商來說都是喜事，但是對於購房者來說則是壓力。當下不少售樓處人氣轉旺也符合買漲不買跌理論，但是多少人能避過高崗？多少人抓住窪地機會？都是買與賣的博弈！

漲價忙/成交忙各有其長

據房天下了解，近日不少專案已經明確調價。城陽自從釋放共有產權政策放寬至初中學歷後，眾盤齊升，海爾產城創白雲山花園主流已在17000元/平左右，較去年均價上浮約1000元/平，而且專案成交仍相對較好。另一方面，去年入主年度成交榜單TOP10的和達智慧生態城也計劃新加推，價格上行；鑫江多專案同有此預期。正陽路西首，卓越青嵐郡上週末成交二十多套，非常可觀。

卓越青嵐郡扼守正陽路西首，專案在售11#106平三室兩廳雙衛、20#132平四室兩廳雙衛戶型，均價10500元/㎡，毛坯交付。對比來看，10500元/平價格與上馬、棘洪灘區域樓盤價格持平，但是扼守正陽路西門戶，相對更臨近城陽中心，還臨近規劃地鐵M24號線海西站及墨水河公園，收割不少萬元線左右預期購房者。

市區方面，新都心板塊青城辰章在2月初加推了2#西單元均價在31500元/平，較之去年底首開均價上浮約2000元/平，早已開啟漲價之旅。專案在售建面約100㎡、113㎡戶型，帶裝修交付。對比來看，專案盤小，僅兩棟樓，價格較之同板塊保利天珺略低，保利天珺樓下即為地鐵口及專屬商業板塊，也有所差異。

嶗山區高階盤方面，融創嶗山壹號院近期將價格由之前的42000元/平左右漲至47000元/平左右，佳源華府則計劃在此前47000元/平價格基礎上推新一期地塊，預計價格在5萬左右，也是毫不含糊！對於漲價來說，高階市場相對更佔優勢，地段成熟，漲幅比例不大但是價格不少！

整體來看，本波漲價呼聲中即墨、膠州相對比較清少，集中在城陽、黃島、市區樓盤上，也與區域熱度想呼應。

青島連續兩年徘徊震盪漲聲迫切

根據中指研究院資料顯示，青島自2019年以來新房住宅均價一直徘徊震盪，均價一直沒有起色，僵持兩年多時間也相對較長。春節前不少專案折扣放至底部，部分甚至折扣低至8幾折，特價房、首付分期盛行，進入三月折扣收縮，部分價格開始回升也符合長久預期；但是漲價也不是所有樓盤能夠通行的道路。棘洪灘區域天一仁和悅湖錦府首開時均價開到11000元/平左右，小高層到了11600元/平左右，而目前專案均價在萬元線左右，春節期間部分特價房甚至不過萬，足見專案在區域的接受度及走勢。同區域上馬棘洪灘板塊去年新增和達北岸悅章、和達正陽北岸、青鐵暢意城等多個專案，競爭激烈，從品牌到產品、價格，天一仁和悅湖錦府優勢不突出，難撐價格上行也是自然。

房地產去泡沫化仍繼續

銀保監會主席郭樹清3月2日在國新辦新聞釋出會上表示，房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。但2020年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，這個成績來之不易，相信房地產問題可以逐步緩解。

回顧春節後本輪漲價之聲的開始，是從地產股龍頭漲停開始的，有色、原材料價格不斷上漲預期加上節後經濟的恢復，預期滿滿。另一方面，深圳等一線城市的調控一再加碼，不留機會給炒房人，從控制各類銀行房貸比例到二手房參考房價放貸等，政策面從沒有鬆口！此時喊出漲價之聲，只可能推進政策的加碼！城陽放寬共有產權政策的利好，也是鎖定未來人才的無奈之舉。

近日,青島公佈《青島市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》。綱要提出,構建適配城市功能的人口發展格局,促進人口持續較快增長,倡導“來了就是青島人”,提出實施積極的人口集聚策略、構建高質量教育體系、完善養老服務體系,加大引才、聚才、留才力度。十四五”時期,青島將深化戶籍制度改革,進一步放開城市落戶限制,到2025年常住人口達到1100萬人。

2019年青島市常住總人口949．98萬人，比2018年末增加10.5萬人。根據目標來看第十四五成為人口增長的關鍵，這也是青島目前近郊多個板塊發展遇到的最大瓶頸。上合、藍谷、汽車產業新城、西客站片區、古鎮口、董家口區域、少海板塊、空港片區等都需要大量的人來填充，同樣也制約著區域房價的漲跌波動，炒作只能是一時的，遠期還需看人才的注入、活力的釋放！