法拍房指的是被法院強制執行拍賣的房子，是法院拍賣房產的簡稱，可以分為商業貸款、民間借貸、司法沒收和無主財產四類。由於拍賣的低價格，與周邊二手房價差大，非常吸引人眼球。近期由於新冠疫情疊加經濟下行的週期，無論企業還是個人，債務糾紛、資金鍊斷裂等違約欠債多發，斷供潮持續上漲，法拍房上線頻率也突破以往，涉及範圍更是從豪宅、商鋪寫字樓、商業和工業用房擴充套件到普通住宅，引起的關注度和熱度也逐漸提升。購買時要注意其存在的各種隱性風險，防止不必要的損失。下面從近期法拍房增多的原因、購買時注意的風險及事項兩方面談談看法。

法拍房

（一）近期法拍房增多的三個原因

1、大多數城市不限購但老百姓置業需求旺盛（有的城市法拍也限購，要有當地的購房資格，如北京、廣州、深圳、南京、石家莊、濟南、廈門等），總體上價格偏低，通常低於二手房30%-50%，雖有風險，但老百姓認為法拍房便宜，值得購買；

2、很多企業、中小房企和個人的不良貸款及高槓杆帶來的債務風險超出以往水平，樓市政策、金融政策收緊情況下，政府正在加大力度整頓，去槓桿化、去泡沫化勢也正逐漸加碼，精準施策，導致法拍房數量明顯增多。

3、不良貸款、貸款違約延期等雖然在增多，但金融監管收緊，司法機關針對這類案件的執法效率提升，處置力度加大，司法拍賣市場流通加速，成交快、銀行根據法院證明放款快等因素；數字化時代，資訊更加透明，關注人數增加，法拍房程式越來越成熟。

法拍房數量增多和上線頻率加快

（二）買法拍房需要注意的問題

法拍房並不是宣傳所說的買到即賺到，售價誘人但買法拍隱性問題多，法院也沒有義務在公告裡面明示，存在以下幾大風險，請注意知曉。

1、 法拍房可能存在高額稅費，其轉讓和受讓稅費之前大都由買家承擔（注意法院公告），此外根據買家和賣家（公司持有、個人持有等）情況可能還要繳納契稅、個人所得稅以及土地增值稅等，根據商品房、經濟適用房、回遷房、限競房等房屋土地性質繳費方式和稅費可能不一樣。

2、 法拍房有保證金，一般保證金按照拍賣價的5%~20%，一旦悔拍保證金不予退還，例如，有的法拍房看不了，拍賣後才發現很多瑕疵而悔拍。還要注意法拍房的尾款能不能貸款還要注意，以及注意支付完成時間期限，後期可能存在很多隱性成本。

3、 法拍房的產權能不能過戶不在法院受理範圍內，解決戶口孩子上學等問題無法保證（學區房的學位是否被佔用）；也不保證清房，但收房很難參雜各種風險或混合風險（債務人與他人簽訂長期租賃合同、特殊人群的住房、套路貸、民間借貸未履行完畢、物業費水電費未補齊等），所以購買之前要明確過戶流程。

購買法拍房要規避隱性風險

所以，買法拍房之前要注意規避和控制風險，認真閱讀拍賣公告，要知道法拍原因（案件型別），即法院沒收原因，原房主的身份及社會關係情況（拍之前要了解清楚），房屋的基本情況（有的評估報告中會強調現房現狀拍賣），周邊鄰居、物業情況、是否帶有長期租賃合約、產權是否清晰，是不是凶宅，很多事情法院公告不可能寫全，可以說是“一房一例”。最好，找專業靠譜的機構協助，避免踩雷。預計法拍房的數量短期內可能會有所增長，瞭解、查詢和盡調的針對性資訊越多越好，做到心中有數，幸福安家。