2月2日，武漢掛牌出讓7宗地塊，黃陂區1宗、新洲區2宗、東西湖區1宗、漢陽區2宗、江漢區1宗，總出讓面積505210.5平方米，起始總價50.9835億元。其中，P（2020）184號至P（2020）186號三宗地塊為網上掛牌出讓，P（2020）187號至P（2020）190號四宗地塊為現場掛牌出讓。

競拍結果：

1、黃陂區P（2020）184號住宅地塊，由武漢保福通置業有限公司底價競得，成交總價72000萬元，成交樓面地價3739.44 元/平。

2、新洲區P（2020）185號住宅、商服、餐飲、旅館、商務金融地塊，由萬達地產集團有限公司底價競得，成交總價136060萬元，成交樓面地價3029.12 元/平。

3、新洲區P（2020）186號住宅、商服、餐飲、旅館、商務金融地塊，由武漢鈺疆置業有限公司（上坤+博大）底價競得，成交總價66325萬元，成交樓面地價2942.94元/平。

4、東西湖區P（2020）187號住宅、商服、餐飲、旅館地塊，現場掛牌，結果未明。預計由德信地產合資企業武漢德潤嘉置業有限公司競得。

5、漢陽區P（2020）188號住宅、商服地塊，現場掛牌，結果未明。預計由上坤地產底價競得。

6、漢陽區P（2020）189號商服、公園與綠地地塊，現場掛牌，結果未明。預計由太平洋保險競得。

7、江漢區P（2020）190號住宅地塊，現場掛牌，結果未明。預計由武漢中京瑞達地產開發有限公司競得。

地塊詳情：

01黃陂區1宗

P（2020）184號地塊

位於黃陂區前川街理林社群理林大道以南，出讓面積58346.13㎡，住宅用地，容積率1.0-3.3，建築密度結合具體方案審定，網上掛牌出讓，競買保證金14400萬元，起拍總價72000萬元，起拍樓面地價3739.44 元/平。由武漢保福通置業有限公司底價競得，成交總價72000萬元，成交樓面地價3739.44 元/平。

*地塊大致位置（注：本圖根據高德地圖繪製，與實際資訊可能略有偏差，僅供參考）

地塊要求：

1、地塊內需配建社群工作服務用房建築面積不得少於400平，其中首層建築面積不得少於140平。

2、地塊內西側虛線所示區域內需建設一所9班幼兒園，用地面積不少於3780平，建築面積不少於2730平。

地塊分析：

該地塊位於黃陂前川板塊，前川是黃陂的政務中心所在地，區域內商業、教育、醫療、公園等配套齊全，居住氛圍濃厚，目前還有正在建設的前川線，通車後將進一步拉近前川與主城區的距離。板塊內在售樓盤有前川中梁首府、天熙楚世家、板橋逸景、南德國際城等，均價7826-11000元/平。

02新洲區2宗

P（2020）185號地塊

位於新洲區陽邏經濟開發區金臺村、宋崗村，淨麓路以東，施崗路以南，風華路以西，金屏路以北，金臺路以東，淨麓路以西，袁榨村，機場路以東，邱家路以南，金臺路以西，柴泊大道以北，出讓面積239377.18㎡，住宅、商服、餐飲、旅館、商務金融用地，容積率地塊一、二：1.0-2.0;地塊三：1.0-1.5，建築密度結合具體方案審定，網上掛牌出讓，競買保證金27212萬元，起拍總價136060萬元，起拍樓面地價3029.12 元/平。由萬達地產集團有限公司底價競得，成交總價136060萬元，成交樓面地價3029.12 元/平。

*地塊大致位置（注：本圖根據高德地圖繪製，與實際資訊可能略有偏差，僅供參考）

地塊要求：

1、自持不少於3萬方商業建築至土地使用權屆滿，並承諾引入一家“中國商業地產運營十強”（以中國指數研究院2020年公佈的企業名單為準）的商業運營管理公司負責集中商業的統一運營和管理。

2、競得人及引入的商業運營管理公司均須在陽邏經濟開發區註冊登記並納稅。

3、商業地塊須與首期住宅專案同步報建、同步開工、同步建設。

4、地塊內需建設一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平，建築面積不少於3600平。

P（2020）186號地塊

位於新洲區陽邏經濟開發區曹鋪村，金陽大道以南，陽福大道以東，機場二路以西，出讓面積104823㎡，住宅、商服、餐飲、旅館、商務金融用地，容積率1.0-2.15，建築密度結合具體方案審定，網上掛牌出讓，競買保證金13265萬元，起拍總價66325萬元，起拍樓面地價2942.94元/平。由武漢鈺疆置業有限公司底價競得，成交總價66325萬元，成交樓面地價2942.94元/平。

*地塊大致位置（注：本圖根據高德地圖繪製，與實際資訊可能略有偏差，僅供參考）

地塊要求：

1、引入至少1家國家級文化宣傳部門下屬電子競技教育培訓機構的總部或區域總部。

2、引入至少1家高等教育院校掛牌設立的大學生實踐基地。

3、引入至少1家企業總部入駐。

4、地塊內需配置一所9班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不少於2730平方米。

地塊分析：

P（2020）185號地塊位於陽邏之心偏東的位置，西側緊鄰萬達文旅小鎮，直線距離規劃的新港線柴泊大道站約600米；P（2020）186號地塊位於陽邏之心以北的位置，直線距離陽邏線和新港線的換乘站施崗站約700米。

目前陽邏之心板塊有正在建設的萬達廣場、藍玉項鍊公園，以及規劃的體育中心、愛琴海購物公園等配套，還匯聚了金茂、華髮、綠城、中鐵置業等多個品牌房企，後期居住面貌會很不錯。

區域內在售樓盤有華髮陽邏金茂逸墅、清能熙悅臺、佳兆業浣溪璞園、武漢諾德逸都、陽邏萬達廣場御江等，均價7700-10266元/平左右。

03東西湖區1宗

P（2020）187號地塊

位於東西湖區東西湖大道以北、十全路以東，出讓面積47662.19㎡，住宅、商服、餐飲、旅館用地，容積率計容建築面積/用地面積，建築密度結合具體方案審定，現場掛牌出讓，競買保證金96000萬元，起拍總價96000萬元，起拍樓面地價5035.46 元/平。

*地塊大致位置（注：本圖根據高德地圖繪製，與實際資訊可能略有偏差，僅供參考）

地塊要求：

1、競得人需完成幼兒園裝修及配套等設施建設，滿足直接開園條件，並與首批住宅同步交付；

2、競得人需自竣工驗收之日起100%自持商業五年。

3、地塊內需要佈局9班幼兒園一座,用地面積3780平方米，建設規模2730平方米。

地塊分析：

地塊位於東西湖區吳家山板塊，直線距離輕軌1號線東吳大道站約1.2公里，直線2公里範圍內有吳家山六小、東西湖區友誼小學、吳家山第三中學、鴻達中央廣場、中百購物中心、吳家山公園等配套。不過附近還有物流園、工業園等，對居住環境有一定影響。周邊在售、待售樓盤有江樾雲著、九坤五環璟城、奧園譽湖尚居、碧桂園公園裡、江悅蘭園等，均價約12000-14800元/平。

04漢陽區2宗

P（2020）188號地塊

位於漢陽區芳草西路以東，芳草二街以北(04A15地塊)，出讓面積13155㎡，住宅、商服用地，容積率按照最大建築面積與淨用地面積比值計算，建築密度結合具體方案審定，現場掛牌出讓，競買保證金13050萬元，起拍總價26100萬元，起拍樓面地價6098.13元/平。

*地塊大致位置（注：本圖根據高德地圖繪製，與實際資訊可能略有偏差，僅供參考）

地塊要求：

1、競得人須引入1家清潔能源行業的辦公總部入駐，並設立市級清潔能源排程中心，商務部分須整體銷售給此類業態或型別的公司。

2、商辦部分與住宅部分須同步開工、同步驗收，商辦部分先於住宅部分預售。

3、競得人在達到第1條、第2條要求前，不能轉讓或變更企業股權。

P（2020）189號地塊

位於漢陽區四新片區芳草五街與四新中路西南角(0417-2地塊)，出讓面積32600㎡，商服、公園與綠地用地，容積率3，建築密度結合具體方案審定，現場掛牌出讓，競買保證金19800萬元，起拍總價39600萬元，起拍樓面地價4049.08 元/平。

*地塊大致位置（注：本圖根據高德地圖繪製，與實際資訊可能略有偏差，僅供參考）

地塊要求：

1、該專案須建設為高階醫養結合的全齡化綜合型健康養老社群，競得人自持物業比例不低於70%。

2、競得人引入的健康養老產業經營實體為世界500強（以《財富》雜誌2020年榜單為準）企業或其控股公司。

3、競得人在達到第1條、第2條要求前，不能轉讓或變更企業股權。

地塊分析：

漢陽區出讓的這兩宗地塊均位於四新板塊，武漢十大城市副中心之一。其中P（2020）188號地塊直線距離3號線和12號線（在建）的換乘站四新大道站約700米，南邊緊鄰將於今年底開業的四新萬達廣場；P（2020）189號地塊距離12號線（在建）四新中路站約350米，旁邊就是晴川初級中學和西大英才小學。區域在售樓盤有方島金茂智慧科學城、海格公館、中國鐵建御湖，均價約17600-19000元/平。

05江漢區1宗

P（2020）190號地塊

位於江漢區唐家墩路和馬場一路交匯處(馬場公寓片)，出讓面積9247㎡，住宅用地，容積率按計容建築面積與淨用地面積的比值計算，建築密度0.2，現場掛牌出讓，競買保證金14750萬元，起拍總價73750萬元，起拍樓面地價15097.24元/平。

*地塊大致位置（注：本圖根據高德地圖繪製，與實際資訊可能略有偏差，僅供參考）

地塊要求：

地塊成交後，由江漢區城區改造更新局在本地塊內回購不少於15351平方米住宅，用於馬場公寓片就地還建安置，住宅回購均價約21094元/平方米。

上述產權調換安置房源設計方案報批前，競得人需徵求江漢區城區改造更新局意見，且須自土地成交之日起36個月內交付使用。若超期交付，由此產生的被徵收戶超期過渡費用由競得人承擔。

地塊分析：

該地塊位於漢口二環內，直線距離二環線約650米，環線位置不錯，距離菱角湖萬達和菱角湖公園也很近，周邊成熟小區多，各類配套齊全。距離地鐵6號線唐家墩站約500多米。周邊在售樓盤有福星惠譽星譽國際、融創玖璽臺等，均價約27000-30000元/平左右。