這是一份發自內心的想法總結，畢業幾年來，北上廣深基本都跑遍了，逐漸想找一個能定居的地方，突然發現找不到了！
考慮到廣州的網際網路行業底氣略有不足，而父母已經是退休的年紀了，今年7月剛從北京回到深圳，希望過些穩定的日子，然而2020年的深圳波濤洶湧。
疫情復工後，政策剛放開經營貸款的口子，深圳的房價就漏出各種“奇妙”的風聲，甚至都炒到惠州去了。特別是深戶社保限購三年起步，非深戶五年起步（我），我正好被“一棍當頭”，本來已經規劃好在各區走走，瞭解一下行情，卻一下剎住了車。
（ps：正是有這麼個機會，才能站在旁觀者的視角看看深圳樓市，光明正大地只看不買，ヽ( ￣д￣;)ノ行吧，攤牌了，買不起）
南山區的，很舊的小區各種等拆遷的房，2020年11月份在中介掛牌大概750w，稍微新一點的850w，然後再新一點的電梯的1000w左右，然後銀行貸款評估價大概是要比報價低100～200w（已經買不起了呀(´;︵;`)）
我們來算一筆賬。
首先，如果想在市區長期定居，那麼基本上都是要買車的，1000w以下的小區基本都沒有停車位，而且老舊隔音差、沒電梯、流動性大，基本不符合養老和定居要求，以一千萬算。
為了方便計算假設：三成首付，銀行貸款利率5%；另外，假設個人理財的增長比例也是5%
我們要計算兩個數字：
一是：我們需要多少工資才能買得起房
二是：樓市需要多大的漲幅，才能使我們不虧
第一個問題
需要結合我們社保公積金和個人所得稅，如果是一個人供房，等額本息（580w商業貸款+120w公積金貸款），一年需要42w，也就是整整60w年薪的到手收入（附贈30年期帶海洋氣息的西北風），考慮到有公積金，應該還有一些生活費維持一下體面（5k低收入體驗卡，你值得擁有！）。
如果是借錢墊的首付，那更門檻更高！如果等額本金，那門檻更高！！如果評估價降低，那門檻也更高！！！
第二個問題
既然帶著槓桿買房，那麼如何才能不虧呢？為了簡單起見，取買房第十年作為我們計算收益的時間點，因為對自住來說，差不多也就十年。
（1）計算我們首付和供房給的錢，如果存起來做理財，能帶給我們多少收益。
首付300萬，每年42w，總計720w
然後按照財富增長，每年計算5%收益率，那麼最後得到本息總計1016萬，理財收益296萬
（2）計算貸款利息
580萬商貸等額本息，每月還29906.93元，十年後總計3588831.60元，但是剩餘未歸還本金4667307.49元，所以商業貸款總共支付了2456139.09元利息！
120萬公積金貸等額本息，每月還5222.48元，十年後總計626697.60元，剩餘未歸還本金923475.07元，所以公積金貸款總共支付了350172.67元利息。
（3）十年內虧掉的利息和收益，總計5766311.78元，也就是576.6萬血汗錢！！
（4）十年後我們要賣什麼價位才能不虧？即使不記稅，這破房子也要至少賣個1576.6萬呀！（年漲幅約為是4.65%，高於3.8%的人均收入增長，意味著如果維持這個增幅，這十年內，絕大部分到深圳工作的人將處於無房產狀態，而且矛盾愈演愈烈）
需要買房那必然是看長期的。
問題來了，十年後的二手房能賣這個價？其實現在來說，城市化已經進入末期了。
2.學位學區政策是教育局定的，跟住建局說了不算，也不是開發商說了算，所以這個是不穩定因素。當然，你覺得用完學位就賣，那我能說什麼呢，五年限售瞭解一下？
3.人口素質的提高與新一線城市的興起，中國逐漸展現出多元化，而不是中心化的城市佈局，結合新農村建設，一線城市出現人口逆流動是常態。
4.企業是跟著人口流動的，如果某地能產出人才，並且存在便利，那麼企業必然進行分流。
深圳那些透過戶口套牢你，透過買房套牢你的政策，實現了“深圳賺錢深圳花，一分別想帶回家”的“美好願景”。但這恰恰是90後一代對深圳的諷刺，這個城市因為房價已經擠走了華為總部，還將會擠走所有收入不高的外來就業人員。
所以說“別看不起深圳掃地大爺，人家有幾套房”的場景將越來越多，這種本質是因為“深圳人”透過哄抬房價，擠走了所有外來的掃地工人，現象的本質是長期維持這種高房價必然導致的低收入工作人口流失。
能留在深圳的人其實很少，人們逐漸發現這個問題，就會出現逆流動，因為深圳不需要那麼多人，不需要低收入工作……很多人被樓市定義為“不需要！”
這個城市沒有人，那還有存在的必要麼？這就是所謂的結構性風險，好比淘寶要走高階品牌，要推貴的東西，所以拼多多就誕生了，釜底抽薪，現在有淘寶商家在拼多多進貨！
現在抽調底層建築，直接就導致通貨膨脹，當然如果幻想深圳是一個智慧化的城市，家政、修路、水電維護、教育、醫療通通智慧化，那確實不需要人。不過沒有人也不需要住房、家政、修路、水電維護、教育、醫療這些了。
其實說白了，就是城市化沒有人們想象那麼美好，深圳人因為利益而聚在這裡，也因為利益而走出去。
既得利益者已經成長為壟斷城市資源的人，政府是要傾注公共資源維護“曾經的深圳建設者”呢？還是要以一個國際都市的氣量容納新一代的造血者？這決定了深圳的未來。