2020年末，全民上車等基金行情，結果轉過年來21年，抱團的、證券的都顯得有點乏力的。

同樣地，從深圳發起的樓市旋風，席捲上海，同時北京二手房價至今連漲六個月。

一方面，剛需感嘆買個房可太難了，不僅掏空家裡6個荷包，還得負債累累，一筆錢在銀行，一筆賬在心頭；另一方面，一線、強二線房價表現堅挺，不管調控的手如何緊緊遏制，樓市總有機會暗流湧動，賊心不死。

一個概念：什麼是剛需？

結婚買房，小孩唸書，接老家爹孃進城，想換個大點的改善，其實，所有對住房方面的迫切需要，都可以叫作剛需。難道，孩子等著上學，沒有足夠的房子可以提供學習條件，不買房就得骨肉分離，這難道不是剛性需求？

房價是啥決定的，市場，市場是需求決定的。

就因為需求之廣，造成的價格高，所以資本就也聞著味兒進場了。21年買房會怎樣？是不是好時機？

回望過去的樓市，就發現曾經有幾個年份是值得進場的好時機，分別是2003年、2008年、2014年、2019年。如果在這個時期做好了佈局，那麼現在就是收穫期，如果還想要進場，21年下半年可以期待。對於剛需來說，年末出手是個比較成熟的時機。

為什麼這麼說？看看今年過年前後大城市的風向標：

超級熱點：深圳出臺二手房指導價，引導商業銀行合理發放貸款；

學位房搶房大潮：上海樓市調控不斷加碼，無房戶搖號積分規則出臺；

漲價新貴：南京搶人白熱化，手已經伸向省內、安徽、長三角，來了就是南京人，來了就可以打新買房。

可以見得未來樓市分化將加速，一刀切的時代一去不復返，同理，一味漲的時代也會過去，要理性地看，要知道房地產開發商的利潤可以高達30%起，有錢的地方就有江湖。

兩個常識：買房人必須要知道的真經

1.漲價和增值是完全不同的兩碼事。

不管買不買房，關注一線城市的熱點板塊和二手房沒毛病，一定會從中體會到門道，敏銳的還能先發現機會。

2.買房表面買的是房子，實際上買的是時機。

所謂風口的豬，確實存在，只要時機正確，哪怕老破小和郊區，也OK，俗話說哪一年入場，決定了你的成本；哪一年退出，決定了你的收益。

附加一段圈內箴言：現在好的商鋪開發商都自持了，老百姓就千萬別碰了；21年是資金收緊年，不要借太多錢，控制好自己的負債率，還是那句話，生活是自己的。