“金三銀四”，新玄武板塊卯足了勁要製造出大動靜。

樓市進入“小陽春”，被“小弟”燕子磯搶佔風頭的新玄武板塊，終於坐不住了！最近，新玄武的紫金悅峰、玄武寶龍城、星河國際以及復地G22專案齊發聲，引發大量關注。

其中紫金悅峰、玄武寶龍城、星河國際預計最快3月底齊開，純新盤紫金悅峰和玄武寶龍城扎堆上市，新玄武板塊的新一輪上市潮呼之欲出。除此之外，復地G22專案住宅戶型面積、上市節點曝光，吊足了買房人胃口。

紫金悅峰

上週末，紫金悅峰正式公開售樓處，預計最快3月底上市，首開A地塊11、12、13號樓23-26層高層住宅，共376套房源，戶型面積約81、104、121㎡，精裝放風價4.3-4.5萬/㎡，沒有升級裝修包。開盤預計驗資150或200萬，首付3-5成！

雖然樣板間要等到3月中旬左右才公開，但目前精裝標準已經曝光，包含日立的空調、松下的新風、菲斯曼的掛壁鍋爐（或同等檔次品牌）；耶魯的入戶門鎖、藍飄爾的淨水器、西門子的油煙機、灶具與洗碗機（或同等檔次品牌）；漢斯格雅的花灑、龍頭等五金件以及杜拉維特的馬桶，其餘多為定製品牌。整體來看，整修標準較高。

據瞭解，紫金悅峰即將公開的樣板間只有121㎡戶型，81㎡戶型不是主推戶型所以沒有樣板間，並且81㎡戶型在首次開盤時只有88套。

首開戶型圖如下：

值得一提的是，紫金悅峰的住宅建築一字長蛇陣南北縱向排布，是目前新玄武唯一沒有內部中央景觀的住宅專案。不過專案由於拿地時間早，開發商設計的戶型比較保守，做出了起步約81㎡ 剛需戶型，是目前新玄武板塊的最低門檻戶型，這對剛需買房人來說還是比較友好的。

玄武寶龍城

上市節點推遲幾個月的玄武寶龍城現在已經啟動驗資了。最新訊息，專案預計最快3月底首開D地塊1、3、4、5號樓小高層住宅，共324套房源，戶型面積約109、139㎡，精裝放風價4.5萬/㎡，預計驗資150萬。

按照4.5萬/㎡的放風均價，最小戶型是106㎡，150萬的驗資金額正好是3成首付左右的資金，所以玄武寶龍城首付3成的機率很大。

與紫金悅峰一樣，玄武寶龍城精裝也不帶“包”，有大金的中央空調、松下的新風、威能的地暖三大件，門鎖耶魯三合一，AO史密斯淨水器，科勒衛浴、老闆的洗碗機油煙機灶具，此外全屋牆紙、客廳背景牆等也都是交付標準。

紫金悅峰和玄武寶龍城首開是5成還是3成首付，都沒有說死，估計受雙學區影響比較大。

大家都知道，新玄武這個板塊主要賣的是學區，很多樓盤開始賣房時就確定了是南師附小+科利華中學鐵北分校的雙學區。

而如今，紫金悅峰和玄武寶龍城兩個純新盤，學區的事情還沒有敲定，這也是買房人最為關心的問題。

據悉，目前南師附小鐵北分校已經滿員，科利華中學鐵北分校還沒有飽和。所以，就目前的情況看，紫金悅峰和玄武寶龍城劃入科利華中學鐵北分校學區的可能性較大，畢竟周邊就這一個初中，不去這裡讀初中就沒地方去了。

至於這兩個樓盤的小學學區，就不好說了。

星河國際

已經確定為南師附小+科利華中學鐵北分校雙學區的星河國際，最受潛在買房人關注。專案釋放預計3月底將出貨的訊息，對貼身競品紫金悅峰和玄武寶龍城來說，殺傷力很大。

目前星河國際還剩B1-3號樓三棟住宅待售，據售樓處介紹，預計3月底或將加推B1號樓，共64套房源，精裝交付，預計首付5成。前期均價42960-43687元/㎡。

專案已公佈最新的約112、128㎡戶型圖，樣板間暫未對外開放，B地塊的裝修標準也未確定。

新的一年，星河國際加推，價格會不會還有5%的漲價空間，我們拭目以待吧。即使微漲，估計專案也不愁賣！

復地G22專案

日前復地G22大型綜合體專案宣佈開工，擬引入復星江蘇總部落地。其中，配套的住宅產品戶型面積段公佈：105-165㎡，預計二季度上市。目前專案案名和戶型圖還未公開，預計在3月中旬會公開展點。

根據規劃，復地G22專案打造涵蓋180米總部金融中心、獨棟低密辦公、類似“太古裡”的濱湖商業街區、“湖景”高層住宅、酒店式公寓等“全業態”功能的一站式“蜂巢城市”。與同期拿地的寶龍相比，上市節奏慢了不少。

在南京，復地打造的產品不多，但是復地宴南都、復地御鐘山、復地大魚VILLA等專案口碑都還不錯，所以新新玄武的復地G22專案，值得期待。

2021年，四大樓盤逐鹿的新玄武板塊，風雲再起。我覺得今年上半年，除了江北核心區、大校場，新玄武板塊會是南京樓市最熱鬧的板塊，沒有之一。