在相親節目中，出現了一個的房產話題：某女嘉賓被兩位男嘉賓相中，其中一位外來菁英號稱年薪百萬“可在上海買房”，另一位土著公務員“年薪十萬但已有內中環婚房”，女嘉賓的猶豫未必是不精明而是缺乏經驗，或是缺乏“落地的一線城市生存經驗“。

因為有事一瞥而過沒有看到結尾，也就無從知道該女嘉賓如何選擇和取捨，但作為一個房地產從業人員，可以站在自己的角度給出一些建議。

個人建議，拋開女嘉賓在相貌、脾性、城市差別方面的喜惡，單就經濟條件來比選——安定主義者選後者，即年薪十萬有婚房。

理由如下：

首先，（相對於年薪百萬而言），年薪十萬的公務員工作穩定福利好，雖然不想去深入探究那些福利的“折現金額”，但關鍵詞是工作穩定，這是基於在全球經濟因新冠疫情普遍受到影響之下的綏靖選擇，畢竟強市尋產出&弱市看穩健，這和保守主義無關只和戰略選擇有關，戰略選擇雖然要求長期考慮但不代表不能變更。

其次，關鍵就是“今天的年薪百萬在上海樓市的尊嚴”未必像想象中那麼暢行無阻。拋開購房資格問題，就市論市設定幾個外部條件來倒推（總價）：

1、按照今天上海首套房首付35%計算；

2、按照20年貸款計算；

3、按照男方工資收入的大部分即60%，用於還貸；

4、假設貸款利率穩定在5%左右；

他今天可以在上海買923萬左右的房子，即100萬*60%/0.65

再者，“年薪百萬的外來菁英”在上海買房，確定了購買力，要確定自己的“底線要求設定”來倒推，即“必須買三房”（因為一方非上海人所以勢必要考慮未來三代同堂命題），以90㎡緊湊三房設定，10萬左右單價的均值，恰巧正好可以在上海內中環置業。

第四，用“因為上海均價5.5萬所以可以採用地段換空間”的論證基本不成立，問題就在這個設定的“年薪百萬”，不管是否處於便利處於面子甚至處於攀比，高收入（當然還麼到財務自由）可以隨便選擇的程度，也不會淡定到對郊外情有獨鍾，至少機率較小，所以“年薪百萬”的少壯派對地段特別是市中心依戀是有跡可循的，所謂五大新城給戶口的利好，未必適合這部分人群，好意不一定被接受。

第五，不去質疑年薪百萬的真實性，但在今天的上海，年薪百萬者要“祈禱”自己可以長效年薪百萬，不是質疑高收入者的能力，而是在意不確定性的客觀因素，不要上升到羨慕嫉妒恨的認知層面。

第六，在今天的上海樓市房價現狀之下，因為“年薪百萬”所以在置業時候還會有關於學區、醫療等稀缺配套的挑剔條件，想要一步到位在“已經單價18萬的前灘”斷如可能，所以即使在中環還是做不到“中環隨便挑”。

並非販賣焦慮，但對於“年薪百萬”要有客觀清醒，特別是一旦涉及到買房問題，上述的“年薪百萬”和“年薪十萬但有婚房”兩者瞬間變成平衡格局而非“落差十倍”

不僅是上海所有一線城市，發展機會對等房價也要面對現實。

不知道那位女嘉賓最終如何選擇並如何發展，但祝她好運。