誰也不想做後悔的事情，特別是對於買房這樣的大件商品而言，稍不留神就可能造成與別人的財富差距拉大，後悔之事在房地產行業時有發生。
筆者身邊就有幾個這樣的例子，在2014年的時候，兩位朋友非常想買房子，首付款30萬元都準備好了，但當時市場上全部是看跌的新聞，身邊的親戚朋友也極力奉勸不要過早買房，因為房價即將邁入下跌的軌道，“現在”買房很不明智，房價下跌期，今天100萬到手的房子，可能明年就只剩下99萬元了。
所以，他就選擇了沒買，但不到兩年的時候，房價飛速上漲，從原來的首付款30萬就能買到的房子，到後來需要50萬才能買到，這讓他後悔不已，沒有及時上車。到了如今，則更加不用說了，2014年原本看好的那套100萬的房子，已經漲到了260萬了，這輩子更加沒有機會買得起了。
所以在樓市中，一直以來都有一句話，就是買房要趁早，否則一旦錯過就錯過了。
但隨著時間來到了2021年，這句話是否還適用呢？要知道，這兩年隨著國家的調控，房價開始趨於穩定，甚至出現了下跌的情況。因此，今明兩年如果不買房，5年後會有多大的不同？會有人後悔？我們不妨聽下房產專家怎麼說。
01房產專家認為，就算今明兩年不買房，未來5年也不會有很大的差別，更不會後悔，為啥這樣說呢？原因有3點。
一、房價很難有大幅度上漲了。要知道，國家對於樓市早有定調，根據住建部一直以來對房地產的定位，房住不炒將長期予以堅持，房價平穩仍然是發展的主要目標，所以在未來幾年之內房價大體上仍然以平穩為主。
從今年的調控，就可以看出，國家對於樓市的態度有多堅決了，先是“三道紅線”，遏制住開發商融資、貸款。緊接著是對熱點城市，做出限購、限貸、指導價的行為，那麼在如此嚴厲的調控下，房價還可能繼續大漲嗎？
二、保障房體系的完善。住建部秦虹指出，在房地產市場，未來我國要建立4大保障體系，主要包含了公租房和共有產權房的住房保障體系、包含了商品房和出租房的住房供給體系，最終實現住有所居的目標，從從可以看出，未來的住房保障規劃藍圖涵蓋了當下房地產市場所有的住房需求型別，有能力買房的人可以買房居住，暫時沒能力買房的人可以租房居住；還有的中低收入人群可以享受國家的公租房和共有產權房，全面實現所有人住房有保障目標。
所以，從長期來看，隨著保障房體系的完善，對於一些中低收入的人來說，也將能夠有地方居住，那對於商品房房價來說，將會是個利空。
三、二手房掛牌量創紀錄。據不完全統計，截至2021年1月份，包括重慶、天津、瀋陽、成都、鄭州、南京等城市二手房掛牌量均超過10萬套，蘇州、哈爾濱、武漢、西安也接近10萬大關。
從這份資料中，我們不難看出，大部分購房者對於後市的情緒，相對來說還是比較悲觀的，尤其是從去年以來，二手房的掛盤量節節上漲。所以，從長期的趨勢來看，二手房的掛牌量可能會繼續上漲。
因此，結合以上三點，我們可以得知，接下來房價想要有大幅度漲幅將會很難，特別是隨著城市分化，更多的人口從小城市往大城市遷移，這必然會讓小城市的房價進一步下探。
02所以，根據綜上所述，我們可以得知，房產專家的看法是有一定道理的。如今，隨著房價開始穩定下來，我覺得對於廣大的家庭來說，沒必要急於一時，急著現在買房，租房也是一個不錯的選擇。